賞烏心得:碧波灣

碧波灣
樓層介紹:地上14層、地下2層,1棟田字型建築。
樓層高度:十樓以下3米1,十樓以上3米2。
公設:35%
梯間採光 :電梯出來有採光,轉進走廊後就沒有了。
電梯戶數:4戶2梯(僅一部可達頂樓)
棟距:前排(面北)為10米道路,側面為8米路,餘兩邊為隔壁透天房。
格局採光:戶戶邊間,採光良好。
開價:每坪約22~32萬起。(棟別、樓層價差很大)
成交價:總價打88折左右。
產品類型:
  2房格局:26坪。
  3房格局:41、42坪。
總戶數:住宅53戶,0店面。
車位價格:平面車位27位,忘了問價格...。
車位配置:
    僅3房格局可購買車位。
    一戶一個機車位。
車位進出方式:
    4米坡道式,不可會車。
    機車與汽車同一個位置進出入。
    因有退縮距離,上到道路平面時另有可停車的空間,比較安全的規劃。
臨路退縮距離:目測約5米。
公共設施:交誼廳、頂樓觀景區。
裝潢:約80萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%(可協助貸款買房喔!!)
代收款:約12萬。
大眾交通:鄰近O1西子灣捷運站,捷運站旁邊也有公車站,交通便利,離交流道很遠。
建設公司:南仁湖建設。
中繼水廂:無。
完工日期:約105年7月份完工交屋。
本案賣點:無敵景觀,鄰近捷運站,駁二、鐵道公園。
電話:07-5318985
地址:高雄市鼓山區鼓元街13號。

格局平面圖:
碧波灣
碧波灣
二房平面圖-A5
碧波灣
二房平面圖-A3
碧波灣
三房平面圖-A1
碧波灣
三房平面圖-A2




































































個人優點分析:
  1、光是海景就打倒一票建案了,沒海景也有山景(高樓層)。
  2、現階段六樓以上樓層採光、通風都非常良好,棟距也很夠。
  3、鄰近捷運站、公車站,交通便利。
  4、鄰近大專學區,適合出租。
  5、樓高夠,不會感覺有壓迫感。
  6、樑柱外移設計,室內臥室幾乎沒有樑柱問題。
  7、雖位於商業區,但生活空間不會感覺很擁擠。(低樓層就不知道了)
  8、室內幾乎沒有二次施工增違建。

個人考慮因素:
  1、高樓層最高成交價要3X萬,以這區而言算相當高價。
  2、低樓層價位雖較親民,但少了景觀就少了特色。
  3、低樓層還要注意隔壁房子的棟距。
  4、衛浴幾乎沒有開窗。
  5、全建案沒有規劃四件式衛浴(沒有浴缸)。
  6、山景是很漂亮,但看出去有一堆寺廟。
  7、西邊看出去就有基地台。(個人是不介意)

不負責任消息:
  1、聽說這一帶的土質很鬆軟。
  2、附近沒有合法的大樓!?
  3、有海景是很漂亮,但聽說下午海邊的陽光反射會令人很不舒服。
  4、沒聽過的建商...靠不靠譜啊??

個人心得想法:
  1、有景觀的貴,價錢漂亮的沒有景觀。
  2、附近一帶新建案、大樓幾乎沒有,產品類型稀少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、鄰近捷運、駁二、鐵道公園,個人很愛,有景有綠地。
  5、附近有小商圈、也有商店,生活機能便利。
  6、山景view是不錯,但那一片都是寺廟...
  7、車位遠遠不夠,有機會一定要買車位,附近不好停車。
  8、這建案施工期間問了那些工人,這附近的土質相當鬆軟,不知靠不靠譜。
  9、以綠地、景觀、交通條件而言,這建案算是很稀有的產品,連成交價都很稀有。
  10、高樓層的海景真的很漂亮。
  11、如不考慮價錢,個人推薦高樓層海景房,沒話說,且擁有無法取代性。



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4 則留言:

  1. https://news.housefun.com.tw/news/article/16979945289.html
    屏東海生館
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    1. 哈哈哈
      不好意思,小弟我真的孤陋寡聞

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