賞烏心得:中鋼晶棧

中鋼晶棧
樓層介紹:地上13層、地下2層,一棟田字型建築物。
樓層高度:10樓以下樓高3米2,11樓以上樓高3米25。
公設:36%
基地面積:約200多坪。(住宅用地)
梯間採光 :有對外窗,但與隔壁棟距稍窄,採光較差,5樓以上會比較好。
電梯戶數:4戶1梯(12人電梯,可達地下室及頂樓)。
棟距:前後臨路,其餘面臨隔壁透天房,棟距狹窄,5樓以上會比較好一點。
採光:戶戶邊間,基本規劃雙面採光。
開價:以總價計算,約300~398萬。(單價每坪約15~19萬左右)
成交價:這地點開這價錢...我有點猜不透...每坪11萬喊看看吧...
產品類型:
    單一2房格局:21~22坪。
總戶數:住宅46戶,店面2戶。
車位價格:平面車位8位(100萬、110萬),機械車位6位(下層55萬、上層70萬)。
車位配置:汽機車位都是先買先選。
車位進出方式:機械升降式,一次一台車。
臨路退縮距離:正面為騎樓式人行道,沒有退縮;背面大約5米左右的空矌地。
忘了問垃圾環保室的位置...
公共設施:沒什麼公共設施...
連續壁深度:約地下3層樓深。
裝潢:約35萬起。
付款方式:自備20%、房貸80%
代收款:約12萬起,含預收1年管理費。
大眾交通:旁邊一點距離有公車,距離捷運站走路約8分鐘。
建設公司:城威建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年2月完工交屋。
本案賣點:鄰近中鋼...
電話:07-8068989
建案地址:高雄市小港區中鋼路60號。(中鋼大門口對面就是了)

 格局平面圖:
中鋼晶棧
標準平面圖
中鋼晶棧
二房格局圖-20坪
中鋼晶棧
二房格局圖-21坪

















































個人優點分析:
  1、高樓層採光、通風不錯,附近幾乎沒有大樓。
  2、衛浴都有開窗。
  3、土質為綠色的安全區域。
  4、附近一帶算是純住宅區,環境清幽。
  5、距離捷運站也不算太遠,有公車加持,交通條件算是有加一點分。
  6、號稱小港地區唯一的公園第一排。(但是公園沒有很大就是了)
  7、樓高3米2,高度表現不錯。

個人考慮因素:
  1、這開價...這地區開這樣的價錢是想嚇誰...
  2、建案號稱公園第一排,公園旁邊就是一間廟...。(嫌惡設施)
  3、地點位置較差。
  4、面中鋼路方向白天會有不少大型車輛進出,噪音方面會是問題。
  5、室內空間有點狹小...
  6、本建案有二次施工的部分,要多多注意。
  7、地下室停車位的出入口為機械升降式,稍嫌不便。
  8、汽機車位明顯不足,停車會是很大的問題。
  9、離學區、商圈、市場有點距離,生活機能較不方便。
  10、進衛浴還要經過廚房,港覺怪怪的。

不負責任消息:
  1、城威建設...似乎比較少見。
  2、附近的環境條件...
  3、聽說小港地區的居民有不少輔助。

個人心得想法:
  1、這建案總價不高,但是單價也太有自信了吧...
  2、樓層高度將近3米2,樓層高度夠,但是坪數感覺有點狹窄。
  3、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  4、戶數不多,但未來住戶未必單純,外來人口或許不多,但有些許租屋行情。
  5、旁邊的建案棟距狹窄,高樓層的採光會比較好一些,不建議低樓層。
  6、離捷運站不會太遠,也有一點公車為交通條件加分。
  7、對面公園旁邊的廟有點突兀。
  8、環境真的有點清幽,但也表示沒什麼商圈...學區也有點距離。
  9、車位明顯不足,就不知道附近會不會落實拖吊機制...
  10、以地點、價位來說,還是少碰為妙。
  11、廣告文宣內容提到月租1萬2,月息4500的部分...參考參考多做功課。
  12、附近感覺什麼都沒有,也不知道有什麼優點,個人覺得,短時間內應該是不會發展到這一帶,除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...


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