賞烏心得:捷市樂(ㄩㄝˋ)

捷市樂
樓層介紹:地上15層、地下2層,1棟長方型建築。
樓層高度:十樓以下3米1,十樓以上3米2。
公設:35.2%
梯間採光 :電梯出來有採光,轉進走廊後就沒有了。
電梯戶數:7戶2梯(兩部電梯均可達頂樓與地下室)
棟距:前排(面北)為10米道路,側面為8米路,餘兩邊為隔壁透天房。
格局採光:兩房其中三間為單面採光,另外四間為邊間。
開價:每坪約20~26萬起。(棟別、樓層價差很大)
成交價:總價打88折左右。
產品類型:
  2房格局:26、27坪。
  3房格局:36、43坪。
總戶數:住宅98戶,0店面。
車位價格:平面車位42位(約125~145w)、機械車位24位(80~100w)。
車位配置:
    3房格局可購買平面車位。
    2房格局可購買機械車位,沒有限制,先選先贏
    一戶一個機車位。
車位進出方式:
    6米2坡道式,可雙向會車。
    機車與汽車同一個位置進出入。
臨路退縮距離:最遠約20米前庭院。
公共設施:健身房、交誼廳、媽媽教室、中前庭花園、頂樓烤肉區、吧台。
裝潢:約70萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約14萬。
大眾交通:距離O13大東捷運站走路約10分鐘,捷運站附近有公車站,交通稍嫌不便。
建設公司:遵邑建設。
中繼水廂:無。
完工日期:約105年8月份完工交屋。
本案賣點:號稱遠挑陸軍官校的綠園景觀、鄰近眷村文化園區、拜拜很方便...。
電話:07-3451128
地址:高雄市鳳山區鎮東街88號。(地圖上顯示鎮東路88號)

格局平面圖:
捷市樂
標準平面圖
捷市樂
二房格局圖-僅單面採光、衛浴沒有開窗
捷市樂
二房格局圖-邊間雙面採光
捷市樂
三房格局圖-兩面採光

































































個人優點分析:
  1、位處鳳山市邊緣,但附近發展相當成熟,生活機能便利。
  2、自家花園(退縮距離)大,棟距寬廣。
  3、全案的採光規劃好,低樓層不用開燈也很明亮。
  4、樑柱外移設計,室內臥室幾乎沒有樑柱問題。
  5、室內幾乎沒有二次施工增違建。
  6、生活空間寬廣。
  7、鄰近河堤綠地、文化園區,附近有不少綠地。

個人考慮因素:
  1、附近很多宮廟(嫌惡設施),門口一間福德宮、旁邊還有納骨塔...附近怎麼看怎麼有。
  2、離捷運站、公車站有距離,離交流道、車站都遠,交通條件較差
  3、全建案沒有規劃四件式衛浴(沒有浴缸)。
  4、大部分衛浴沒有開窗。
  5、兩房格局採光較不佳。
  6、格局規劃有點怪,三房的陽台要先經過主臥室!?且開門一定要看廚房嗎??

不負責任消息:
  1、宮廟也太多了...
  2、這建商以往都是蓋透天產品,靠譜嗎??
  3、這建案有很多未來規劃...未來卻有那麼多變數...


個人心得想法:
  1、這地點、這價位,價位不低喔!!
  2、附近一帶新建案大樓不多,產品類型較少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、這裏的宮廟真的很多,還有納骨塔,買屋下訂之前要先注意。
  5、附近有小商圈、也有商店,生活機能便利,要吃東西特別多選擇。
  6、老實說遠挑陸軍官校的樹海view很不錯。
  7、車位遠遠不夠,有機會一定要買車位,附近不好停車。
  8、有太多未來性,包含旁邊的計畫道路徵收、眷村文化園區改建等,究竟會不會成行呢!?時間一久,建商也走了,剩下的只是滿懷期待的住戶!?
  9、會買這建案的應該大多為附近的舊居民,可接受且已習慣這樣的環境。
  10、如不考慮價錢,建議高樓層朝南格局,至少還可以看到一些綠園地。 



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