賞烏心得:文化尚品

文化尚品















樓層介紹:地上12層、地下2層,一棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米2、11樓以上3米25。
公設:34%
梯間採光 :採光良好。
電梯戶數:4戶2梯,2部12人電梯,均可到達頂樓與地下室。
棟距:前排(北)鄰6米路,側面(東)是隔壁5樓透天厝,西、南方為空地。
採光:戶戶邊間,基本都有兩面採光。
開價:24~27。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    2房格局:33坪
    3房格局:44坪
    另有樓中樓格局尚未記載
總戶數:住宅39戶,店面0戶。
車位價格:全平面車位,160~190萬,依樓層、大小區分不同價位。
車位配置:汽車位先搶先贏
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式單向車道,不可會車。
臨路退縮距離:約8米左右。
垃圾環保室位於一樓車道入口旁邊。
公共設施:交誼廳、中庭花園。
裝潢:約130萬。
付款方式:自備20%、房貸80%
代收款:約15~20萬。
大眾交通:現在須走段距離坐公車,未來會有地下化的台鐵,走路約3分鐘。
建設公司:尚德建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:於105年2月份。
本案賣點:市中心、完整學區、台鐵地下化、。
電話:07-2253886
地址:高雄市三民區民族一路2巷90號。

格局平面圖:
文化尚品
二房平面圖-兩房兩衛浴的規劃較少見
文化尚品
三房平面圖

































個人優點分析:
  1、位處市中心但附近生活空間不會感覺很擁擠。
  2、樓高至少3米2,高度感覺滿不錯的,不會有壓迫感。
  3、格局規劃的不錯,衛浴都有開窗。
  4、採光、通風很好,感覺滿明亮的。
  5、學區完整。(凱旋國小、五福國中、道明中學算嗎??)
  6、戶數不多,未來住戶應該會比較單純。
  7、兩房兩衛浴的產品類型不多。

個人考慮因素:
  1、100公尺內有些宮廟。
  2、距離商圈有點距離。
  3、門口有變電箱、電線桿。
  4、部分房間的樑很大隻很明顯下壓。
  5、全建案浴室沒有規劃浴缸。
  6、住戶少,管理費相對較高。

不負責任消息:
  1、台鐵地下化,還要多少呢??又能有多大的影響
  2、門口的電線桿...
  3、建國拖吊場就在旁邊,以後要牽車會很方便。
  4、這建商以往都是蓋透天,聽說這是第一間大樓...

個人心得想法:
  1、位居市中心,算是鬧中取靜的產品類型。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、不能拉高貸款成數,需要準備較多的頭期款。
  4、聽說滿多附近的住戶來這裡購置資產。
  5、國小、國中學區完整,聽說素質也還不錯。
  6、建案南邊還有很大一塊空地,不知道會蓋什麼東西。
  7、旁邊還有一塊道路預定地!?
  8、門口的電線桿、變電箱很礙眼,不知道會不會移走呢??
  9、台鐵地下化,多久會完工??能帶來多大的效果呢??



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8 則留言:

  1. 林大有去看金山路和鼎中路的協勝發many嗎? 那棟最近很熱門想看看林大的專業意見!

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    1. 不好意思
      還沒有看過誒
      這幾天找個時間過去晃晃

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  2. 請問您會分享透天產品嗎

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    1. 你好
      目前是沒有朋友指定
      有要推薦的建案嗎??

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  3. 請問對於這種第一次蓋大樓的建商,林大會有疑慮嘛,謝謝。

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