賞烏心得:戀戀U

戀戀U
樓層介紹:地上12層、地下1層,一棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米2、11樓以上3米25。
公設:33%
梯間採光 :採光尚可,有對外通風窗。
電梯戶數:4戶2梯。
棟距:後面(北)、側邊(東)為隔壁透天厝,餘面向中庭花園與前排馬路,棟距寬廣。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:16~18。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2+1房格局:31坪。
    3房格局:39坪。
總戶數:住宅45戶,店面0戶。
車位價格:平面車位2位(已售出),機械車位40位(上層:85w/中層:95w/下層:75w)。
車位配置:汽車位先搶先贏
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式4米單向車道,不可會車。
臨路退縮距離:目測約3米。
垃圾環保室位於1樓中庭花園旁邊。
公共設施:only交誼廳。
裝潢:約85~120萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約23~25萬。
大眾交通:離交流道不遠,這區沒有捷運,連公車都沒有...坐計程車吧!!
建設公司:巴巴事業。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年8月取得使用執照。
本案賣點:很像沒有什麼賣點...
電話:07-3471777
地址:高雄市仁武區澄仁西街263~269號。

格局平面圖:
戀戀U
2+1房格局圖
戀戀U
3房格局圖

































個人優點分析:
  1、以高雄市而言開價算比較親民,但相對比較偏遠。
  2、生活空間還滿愜意的,不會感覺擁擠。(因為還沒什麼建設...)
  3、格局規劃不錯,衛浴都有規劃開窗。
  4、全案的採光、通風還算不錯。
  5、鄰近小型商圈、夜市,生活機能良好。
  6、學區完整,雖說不能跟市中心的學區相比。(登發國小、大灣國中)
  7、樓高3米2,不會有壓迫感。
  8、戶數不多,進出入住戶相對單純。

個人考慮因素:
  1、仁武區離高雄市中心是有點遠。
  2、旁邊就是國道十號,車流量高又有點吵。
  3、生活機能還不完全。
  4、交通條件較為不便。
  5、以仁武地區而言單價有點高。

不負責任消息:
  1、前面兩大根電線桿真的很明顯。
  2、後面的透天頂樓有好多天線...
  3、附近的透天似乎都有增建頂樓養鳥...
  4、樣品屋都有一些裂縫,算正常現象嗎??

個人心得想法:
  1、旁邊的國道十號車流量較大,有點吵。
  2、仁武區每坪要16萬!?單價似乎有點高...
  3、附近一帶大樓越來越多,未來產品競爭力相對薄弱。
  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、附近的生活機能不佳,想買個飲料還要有一段距離。
  6、國小、國中學區完整,但素質比較不能跟市中心比。
  7、僅剩機械車位,如沒有車位未來應該會不好停車。
  8、戶數不多,未來住戶素質相對單純。
  9、交通條件不佳,有些不方便。
  10、仔細看建物有不少地方有裂縫,要注意。
  11、仁武區不容易有外來人口,要發展應該還需要一些時間,應該是還急著不用搶進。  



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