賞烏心得:保泰逸居(預售屋)

保泰逸居
樓層介紹:地上15層、地下4層,1棟長方型建築。
樓層高度:全棟樓高3米2(樓板心對心計算)。
公設:35.9%
梯間採光 :平面圖看起來,電梯出來有採光,轉進走廊就沒有了。
電梯戶數:6戶2梯(皆可達地下室與頂樓)
棟距:三面臨路(至少10米)、另一邊為旁邊的幼稚園,棟距寬廣,較沒有與隔壁對看的情形。
格局採光:兩房為單面採光,餘三、四房規劃為邊間,有雙面採光。
成交價:每坪約22萬起。
產品類型:
  2房格局:不對外銷售。
  3房格局:52坪。
  4房格局:58、60。
總戶數:住宅79戶,1店面。
車位價格:平面車位83位,忘了問價格...
車位配置:
    一戶一車位,配好的不能選。(兩房也有配平面車位)
    一戶一個機車位。
車位進出方式:
    坡道式不可雙向會車。
    機車與汽車同一個位置進出入。
    因有退縮距離,上到道路平面時另有可停車的空間,比較安全的規劃。
臨路退縮距離:至少約5米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:預劃僅有交誼廳、閱覽室。
付款方式:訂金10w、交屋10w、簽約+期款25%(看怎麼跟建商談)、房貸75%
大眾交通:路口有一些公車、鄰近交流道。
建設公司:御盟集團。
中繼水廂:無。
完工日期:約於106年11月份交屋。
本案賣點:成熟商圈、生活機能便利。
電話:07-3826366
地址:高雄市鳳山區保泰路與三商街口。

格局平面圖:
保泰逸居
一樓平面圖,車道出入口在善和街
保泰逸居
標準平面圖
保泰逸居
三房格局圖
保泰逸居
四房格局圖

































































個人優點分析:
  1、平面圖看來臥室沒有樑壓頭的問題。
  2、預售屋階段,雨遮不算坪數。
  3、除兩房格局外,衛浴均規劃開窗,通風效果好。
  4、三房格局規劃不錯,區分開放、半開放、私密空間。(其餘格局還好)
  5、總價不低,購買客戶層級較少,住戶出入相對單純。
  6、鄰近市場、商店、離商圈不遠,生活機能便利。
  7、全平面車位規劃。
  8、三面臨路、棟距寬廣。

個人考慮因素:
  1、這地點、價位,總價不算低。(就不知到時候的行情如何)
  2、附近有KTV、遊藝場,治安或許會亂了一些。
  3、雖鄰近加油站,但有另一棟大樓擋著,感覺還好。
  4、成熟的商圈,未來較沒發展話題。
  5、貸款只能帶75%!?

不負責任消息:
  1、這建案的基地位置與接待所也距離太遠了吧!!是有什麼原因嗎...
  2、會買這裡的似乎都是在地人居多。
  3、原來這裡算是鳳山區...

個人心得想法:
  1、我也算是當地人,這裏很方便、生活機能便利。
  2、附近一帶沒有什麼新建案,大樓都15年以上居多,沒得好比較,但表示很有競爭力。
  3、預售屋需準備較多(足足25%)的頭期款,這部分有點難度。
  4、三面臨路,但其中兩條為10米路,道路不會窄,且車流量不大,棟距也寬廣。
  5、沒有輕軌捷運,但離交流道不遠,且路口也有公車,交通條件還可以接受。
  6、附近還有一些空地,未來還有發展空間。
  7、戶數與車位已經配好一比一,附近不好停車,車位會很保值。
  8、這建案個人較推薦50坪的三房格局,算是個人較喜歡的格局,平面圖看起來不會有樑壓頭的問題。



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5 則留言:

  1. 回覆
    1. 平面圖看起來他的格局是不錯
      地點部分也相當方便

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    2. 保泰路那邊很多釣蝦場和遊戲廳,這個價位感覺太高了,不如買農16了= =

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    3. 見仁見智囉

      就像有人覺得幾年後那一區只有這一棟新建案
      物以稀為貴

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  2. 價位太高了,看看到時候完工真正的售價吧,農16那裏的建案也不錯

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