賞烏心得:文山硯

文山硯
樓層介紹:區分AB兩棟、A棟地上15層,地下3層,B棟地上21層,地下3層。
樓層高度:A樓全棟3米2,B棟樓高3米4。
公設:36%
基地面積:約704坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光良好。
電梯戶數:A棟2戶1梯,13人電梯;B棟2戶2梯,均可達地下室及頂樓。
棟距:三面臨路,前為千坪公園,後為鐵皮屋,棟距寬廣。
採光:戶戶邊間,擁有三面採光的優勢。
開價:每坪約27萬起。
成交價:總價在打9折左右。
產品類型:
    單一產品3+1房格局:63、78坪。
總戶數:住宅68戶,店面戶。
車位價格:
    平面車位約150~160萬。
車位配置:
    汽車位:共142車位,可選配雙車位。(先買先選)
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,目測為5米5雙車道。
臨路退縮距離:正面為前庭花園,距離很難目測。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、健身房、閱覽室、練琴房。
連續壁深度:忘了問...。
裝潢:每坪約4萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約36萬,含預收半年管理費。
大眾交通:幾乎是沒有...
建設公司:麗晶建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年底完工。
本案賣點:文山特區、鬧中取靜、千坪公園第一排。
電話:07-7679922
建案地址:高雄市鳳山區文龍路10號。

格局平面圖:
文山硯
3+1房格局圖-63坪 中島吧台比較特別,但空間規劃也較難以運用

















個人優點分析:
  1、附近一帶為純住宅區,環境相當清幽。
  2、學區完整,距離也不會很遠,聽說還是明星學區。
  3、公園第一排,且正面沒有大樓,視野、棟距相當寬廣。
  4、格局規劃到三面採光,算是比較少見的產品類型。
  5、全案沒有增(違)建。
  6、臨近商圈,生活機能好。
  7、旁邊都是透天或是空地,五樓以上的棟距寬廣。
  8、格局規劃樑都有外推,加上樓層高度夠,室內樑並不明顯,滿用心的規劃。
  9、戶數少,格局單一,未來住戶素質會比較單純。
  10、樓高至少3米2,高度很夠,給人寬廣的感覺。
  11、主臥衛浴規劃配備四件式浴具(含浴缸),個人很喜歡。
  12、中空樓板,隔音效果應該會比較好,較少見的建材配備。

個人考慮因素:
  1、這價位...(遠目)
  2、除公車以外,大眾交通條件較不方便,
  3、室內空間較不方正,平面圖來說算是多邊形的房子。
  4、格局規劃上感覺有點怪。
  5、部分衛浴沒有開窗,少了點千萬住宅的細膩。
  6、中島式、開放式的廚房,究竟要不要常用呢??
  7、正後方為一間教堂,有宗教信仰的人要稍微注意。

不負責任消息:
  1、這建商似乎滿有名的,聽說與京城、北京(城揚)齊名...

個人心得想法:
  1、三面採光,通風、採光非常好、相當明亮的房子。
  2、千坪公園第一排,棟距寬廣,市區算是較少見的產品。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、位處文山特區邊緣,附近的生活空間感覺不會很壅擠,滿愜意的。
  5、附近同性質大樓不多,公園第一排的產品更是稀少。
  6、鄰近市場、商圈,生活機能便利。
  7、開放式廚房規劃,增加視野效果但也伴隨油煙問題。
  8、中島式吧台,讓室內空間變得相對難運用。
  9、大眾交通條件較差一些,有點美中不足。
  10、78坪的格局為四房四衛(三套房一次衛),格局,也太少見了吧!!
  11、B棟後方就有一間教堂,有宗教信仰的人建議要好好考慮考慮。
  12、本建案個人覺得,生活空間寬敞、明亮,生活機能也算便利,公園第一排更是少見;但是交通條件較差、格局不方正,後面還有教堂,雖然我不是佛教徒,但感覺還是怪怪的。



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2 則留言:

  1. 林大哥你好,請問有去看過華鳳特區的H PARK嗎?想聽聽你的看法與分析,謝謝

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    1. 我覺得...地點本身就有點偏遠了...

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