賞烏心得:敦園

敦園
樓層介紹:地上14層,地下2層,1棟品字建築物。
樓層高度:10樓以下3米2,10樓以上3米3。
公設:35.9%
基地面積:約370坪(第四種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,不只一扇,採光良好。
電梯戶數:3戶2梯,13人電梯2部,均可達地下室及頂樓。
棟距:三面臨路,前為17米路,側面及後面為6米巷,棟距寬廣(除一戶臨近隔壁透天)。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。(四房格局為三面採光)
開價:每坪約25~27萬。
成交價:總價在打9折左右。
產品類型:
    3房格局:43、45坪。
    4房格局:58坪。
總戶數:住宅39戶,店面戶。
車位價格:
    平面車位51位,約168~198萬起,無機械車位。
車位配置:
    汽車位:共51車位,每戶基本配置一車位,四房格局可選配雙車位。(配置好不得挑選)
    機車位:共39車位,一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,目測約4米車道,單向不可會車。
臨路退縮距離:正面目測約8米左右。
垃圾環保室位於1樓背面,機車停車場旁。
公共設施:交誼廳、健身房。
連續壁深度:19米。
裝潢:每坪約4萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約24萬,含預收半年管理費。
大眾交通:幾乎是沒有...
建設公司:利富建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年4月開始交屋。
本案賣點:市中心、鬧中取靜。
電話:07-5527699
建案地址:高雄市左營區華泰路286號。

格局平面圖:
敦園
新增說明文字
敦園
三房格局圖-45坪 室內樑的位置並不明顯
敦園
四房格局圖-58坪 快要四面採光了

















































個人優點分析:
  1、附近一帶為純住宅區,環境相當清幽。
  2、學區完整(勝利國小、左營國中),距離也不會很遠,聽說還是明星學區。
  3、棟距寬廣、部分格局有到三面採光,算是比較少見的產品類型。
  4、全案沒有增(違)建。
  5、棟距表現相當良好。
  6、距離漢神巨蛋、瑞豐夜市不算遠,算是鬧中取靜的建案。
  7、附近有不少商圈,生活機能好。
  8、旁邊都是透天或是空地,五樓以上的棟距寬廣。
  9、全建案採光、通風良好,至少都有雙面採光。
  10、格局規劃樑都有外推,室內樑不明顯,滿用心的規劃。
  11、戶數少,格局單一,未來住戶素質會比較單純。
  12、樓高3米2,高度很夠,給人寬廣的感覺。
  13、衛浴都有開窗,主臥衛浴規劃配備四件式浴具(含浴缸),個人很喜歡,可惜少了多合一抽風機。

個人考慮因素:
  1、除公車以外,大眾交通條件較不方便,
  2、旁邊一點點就是土質液化警戒區了,這一區不知道會不會有影響。
  3、機車停車區算是半露天,雖然有雨遮,但下雨天應該還是會不太方便。
  4、建材部分比較一般般...少了免治馬桶、多合一抽風、電子大門鎖...等等。
  5、B2的空氣環境比較沒有那麼好,少了排風設施。(可能當天沒有開吧)

不負責任消息:
  1、未來聽說新莊一路會通到鐵路對面的省道。
  2、這建商之前沒聽說過...又是我孤陋寡聞了...
  3、環保室是不是露天的就沒注意到了...

個人心得想法:
  1、通風、採光非常好、第一印象相當明亮的房子。
  2、三面鄰路,棟距寬廣,市區算是較少見的產品。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、位市中心,但附近的生活空間感覺不會很壅擠,滿愜意的。
  5、附近還有不少同性質大樓,可多做功課、比較。
  6、鄰近市場、商圈,生活機能便利。
  7、國小學區就在旁邊,未來接送小孩會很方便。
  8、距離交流道、高鐵站不算遠,交通條件還算是便利。
  9、這一區附近還有空地,感覺還有一點發展空間。
  10、有送大金冷氣室外機,表示室內機要自己買大金的,大金不便宜啊!!
  11、建案的建材比較一般,省下了部分經費,這部分就見仁見智了,電子鎖、抽風機等等肉包我本身也比較用不到,對我來說反而是優點...  
  12、本建案個人覺得還不錯,採光好,衛浴開窗,鬧中取靜。



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