賞烏心得:光盛

光盛
樓層介紹:地上15層,地下2層。
樓層高度:10樓以下3米15,10樓以上3米2。
公設:34%
基地面積:約638坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光良好。
電梯戶數:6戶2梯,均可達地下室及頂樓。
棟距:前為校園預定地、後為空地,四周沒有大樓,棟距相當寬廣。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約16萬起。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    2房格局:29坪。
    3房格局:42、44坪
總戶數:住宅84戶,店面0戶。
車位價格:忘了問...。
車位配置:
    汽車位:共81車位。(先買先選)
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,目測為5米5雙車道。
臨路退縮距離:正面為前庭花園,距離很難目測。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、健身房、閱覽室。
連續壁深度:忘了問...。
裝潢:每坪約4萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約13萬起,含預收半年管理費。
大眾交通:幾乎是沒有...
建設公司:光盛建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年底完工。
本案賣點:環境清幽、千坪綠園帶...
電話:07-3758887
建案地址:高雄市仁武區名湖街163號。

格局平面圖:
光盛
標準平面圖-一層六戶兩梯
光盛
二房格局圖-29坪 要注意樑的位置
光盛
三房格局圖-42坪 開放式廚房


















































個人優點分析:
  1、純住宅區,環境相當清幽不吵鬧。
  2、附近沒有大樓,都是透天或是空地,視野、棟距相當寬廣。
  3、戶數不多,未來住戶素質會比較單純。
  4、樓高高度夠(至少3米15),不會給人壓迫的感覺。
  5、格局規劃雙面採光,採光不錯。
  6、附近有不少綠地、空地,想要散步有相當多的空間。
  7、衛浴都有規劃開窗,通風效果較好不會潮濕。

個人考慮因素:
  1、這價位... 以這地點來說...(遠目)
  2、地點感覺太偏遠了...
  3、交通條件較不方便,連公車都有點遠...
  4、學區有點距離,且素質層度或許難與市區明星學校相比。
  5、樑的部分要注意,部分臥室會睡在樑下面。
  6、離商圈有點距離,採買、生活機能現在還是不太方便。
  7、樣台有點大,究竟花多少錢在買陽台呢??

不負責任消息:
  1、這建商比較沒聽說過,以往是都蓋透天產品嗎??
  2、離仁武烤鴨很近很方便,烤鴨真的滿好吃的。
  3、去大八卦唱歌喝酒後騎車回家應該不容易被抓酒駕...除非犁田有人報案...(誤)
  4、還可以常去澄觀園打高爾夫球。

個人心得想法:
  1、感覺有點偏遠,生活有點不方便,開價好像有點...附近有點荒涼...
  2、仁武區的空氣品質...
  3、附近的大樓新建案不多,產品競爭對少手,但也不容易有外來人口。
  4、通風、採光還不錯、算是明亮的房子。
  5、前為校園預定地,後為水利局的地(聽說只能當停車場),現階段的視野、棟距寬廣。
  6、校園預定...人口進駐後會開學...人口啥時才會發展呢??
  7、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  8、除了小黃計程車,大交通條件較差。
  9、依地點而言...個人認為這區要發展還需要一段時間。
  10、為什麼一定要買這邊呢?有什麼不可抗拒因素嗎??好像沒什麼賣點。
  11、個人較喜歡A3、A5格局,採光好,格局也不錯,只是不知道衣服要晾在哪裡...
  12、接待人員徐先生的服務態度很棒,相當坦白、健談,不會讓人有壓迫感,值得推薦。


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