賞烏心得:郡都JR(預售屋)

郡都JR
樓層介紹:地上15層,地下3層。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上3米15。
公設:30%(這公設太低了吧...)
基地面積:約232坪(第四種商業用地)。
梯間採光 :平面圖看來有規劃對外窗。
電梯戶數:6戶2梯,均可達地下室及頂樓。
棟距:正面為10米街、後為六米巷,側面臨隔壁建案,棟距表現普普。
採光:小坪數格局(A2、A6)為單面採光,其餘格局規劃為邊間雙面採光。
開價:約23~27萬(廣告戶19.8萬)。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    2房格局:23、29坪。
    3房格局:35坪
總戶數:住宅85戶,店面2戶。
車位價格:
    平面車位:180~190萬
    機械車位:下層90萬、上層100萬、中層130萬。
車位配置:
    汽車位:共51車位。(配置好,不可挑選)
    機車位:機車位不足(約75位左右),未來交由管委會律定。
車位進出方式:坡道式,預劃為單車道不可會車。
臨路退縮距離:看不出來...可能是騎樓式規劃吧。
垃圾環保室規劃位於1樓,。
公共設施:沒有公設...。
連續壁深度:沒有提到...。
裝潢:本建案暫時沒有配置裝潢。
付款方式:簽+訂金10%、工程期款10%、房貸80%。
大眾交通:鄰近捷運站-市議會站,也有不少公車,離交流道遠了一些。
建設公司:郡都建設。
中繼水幫浦:無。
開工日期:約106年初。
完工日期:約108年。
本案賣點:高雄市中心、雙捷運點金宅。
電話:07-2855577
接待中心:高雄市前金區中正四路134號。
建案地址:高雄市前金區新盛一街21號。

格局平面圖:
郡都JR
樓層平面圖
郡都JR
A6二房格局圖-23坪(進門是衛浴,飯店的概念)
郡都JR
A2二房格局圖-26坪(進門是衛浴,飯店的概念)
郡都JR
A5二+一房格局圖-28坪(進廁所要先經過廚房!?)
郡都JR
A3二+一房格局圖-29坪(到客廳前要先經過廚房!?)
郡都JR
A7二+一房格局圖-29坪(進門就是廚房...)

































































































個人優點分析:
  1、市中心,地點好。
  2、離中央公園不算遠,走路10分鐘內就到了,但還不構成賣點要素。
  3、離捷運站很近,市區捷運宅,路口還有公車,交通相當便利。
  4、賣場、市場有點距離,但還可以接受,生活機能不錯。
  5、預售屋雨遮不算在權狀坪數(但好像沒有什麼雨遮...)。
  6、學區完整(建國國小與前金國中),且距離不遠。
  7、超低公設比。(不知道跑去什麼地方了...)
  8、衛浴大都有規劃開窗,且部分兩房衛浴有規劃配備四件式衛具(含浴缸),兩房、浴缸+停車位的精緻型產品較少見。

個人考慮因素:
  1、後面就是加油站了...(嫌惡設施)
  2、這價位...(遠目)
  3、部分格局有點怪...有的單面採光、有的進門先經過廚房、有的開門是衛浴...
  4、樑的部分要注意,部分臥室會睡在樑下面。
  5、大部分格局僅規畫一個景觀陽台,衣服洗完要晾在哪呢??
  6、樓高規劃僅3米(11樓以上3米15),這高度會應該會給人一種壓迫感。
  7、五樓以下的棟距、視野感覺較狹窄。
  8、後面有一片空地,未來或許會蓋起大樓影響採光,但應該還要好一段時間...
  9、戶數少,未來負擔的管理費較重。
  10、這一區的治安...
  11、本區是土質液化警戒區(紅色)。

不負責任消息:
  1、加油站...應該不會怎樣(爆)吧。
  2、這一區的治安...
  3、聽說土壤液化警戒區的房子反而安全,因為地基必須做的特別穩...
  4、六合夜市的美食真的很讚!!!但也不便宜...

個人心得想法:
  1、這價錢...天啊!!!
  2、戶數不多,但成屋後住戶不見得單純,地點好、住屋需求大、租客多。
  3、附近的大樓新建案不算少(視線範圍內還有不少間),產品競爭對手多,但租屋需求也大。
  4、單價不低,建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  5、鄰近捷運站、又有公車交通很方便。
  6、附近很難停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  7、鄰近觀光夜市,未來成屋後或許可以走出租型產品。
  8、後面的加油站太搶眼了。(嫌惡設施)
  9、之前我也住過這一帶,算是半個當地人吧...這區的治安不知道有沒有比較好??
  10、本建案的地點位置好、交通條件便利、生活機能不錯還有觀光夜市加持;缺點是有加油站、且格局規劃有點奇怪,樓高僅三米,成屋後的空間感覺應該會比較狹窄。
  11、個人較喜歡A7格局,雙面採光、衛浴開窗,附車位的兩房產品較為少見,進門就是廚房的格局應該可以用裝潢修飾一下...



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