賞烏心得:天畝苑

天畝苑
樓層介紹:地上18層,地下3層,一棟工字形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米3。
公設:32%
基地面積:約500坪(第四種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對窗,採光良好。(逃生梯也有對外開窗)
電梯戶數:4戶2梯,2部均可達頂樓及地下室。
棟距:前(東)面臨20米文自路,後面為華廈、大樓,側面(北、南)為6米巷,棟距表現不錯,三面臨路的產品類型算是相當稀少。
採光:戶戶邊間,基本上都有雙面採光,但是低樓層採光較差,跟單面採光一樣。
開價:每坪約26~30萬。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    單一3+1房格局:55、78、80坪。
總戶數:住宅63戶,店面2戶。(旁邊另有透天4戶)
車位價格:
    平面車位:170-200萬
    機械車位:105-115萬
車位配置:
    汽車位:一戶配置一汽車位,已配置好,可買可不買,大坪數格局有機會買雙車位。
    機車位:一戶配置一機車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出,5米5雙車道。
    機車:與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離:三面臨路,正面目測約8米左右,側面約4米左右。
垃圾環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間環保室。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約26萬起,含預收6個月管理費。
大眾交通:鄰近捷運站、離交流道也不算遠,交通滿便利的。
建設公司:本業建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:23米。
完工日期:約106年初。
本案賣點:地點不錯、生活環境寧靜、鄰近捷運站。
電話:07-3480777
建案地址:高雄市左營區文自路385號。


格局平面圖:
天畝苑
各局平面圖 要注意的是樑的位置

















個人優點分析:
  1、地點算還不錯,離高鐵、捷運站、漢神巨蛋都不遠。
  2、三面臨路的產品不多,稀少,棟距也相當夠。
  3、戶戶邊間,高樓層的採光、通風良好。
  4、戶數不多,住戶素質相對較一致。(總價也高了一點)
  5、學區完整(新民國小、左營高中),聽說素質都還滿不錯的。
  6、樓層高度夠(3米3),感覺想當寬敞。
  7、離捷運站不遠,走路約5分鐘可以到,且鄰近交流道,交通相當便利。
  8、大部分衛浴有開窗,還有配備四件式浴具,個人愛~
  9、鄰近市場、商圈、商店,採買方便,生活機能相當便利。
  10、格局規劃的不錯,開放、半開放、隱密空間都有區分開來。

個人考慮因素:
  1、總價位有點高...。
  2、附近的新建案不算少,未來產品的競爭力也較差。
  3、陽台的面積不少,會花不少錢在買陽台。
  4、大坪數格局反而有很明顯、很大的梁。
  5、路沖...
  6、本建案超過50公尺高,要注意的是天花板的灑水設施,裝潢會是一筆費用。

不負責任消息:
  1、滿多地方雨遮變陽台的...
  2、樑真的很粗很明顯。
  3、接待的程小姐相當健談,帶看時不會讓人感覺不舒服,非常值得推薦。
  4、聽說自由黃昏市場同時也有早市...

個人心得想法:
  1、總價位不便宜...不是一般人買得起...
  2、附近的新建案不算少,未來競爭對手較多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、地點不錯,算是發展半成熟的區域,也還有相當的發展空間。
  5、棟距寬廣,高樓層景觀算滿不錯的。
  6、離捷運站、交流道不遠,漢神巨蛋、高鐵也都在附近,還有圖書館,生活相當便利。
  7、陽台真的很大...且那樣的浴缸還滿有格調的few。
  8、室內的樓層高度很夠,不會有壓迫感。
  9、樑的部分是這建案格局的抗性,有些樑真的滿明顯的,裝潢要注意這部份。
  10、價錢部分不講,基本上算是個優點多於缺點的房子。
  11、個人比較喜歡3房格局,衛浴都有開窗,裝潢一下就滿漂亮的。

_________________________(我是分隔線)________________________
對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!
(其他的也可以討論啦...)
打狗理財網



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


沒有留言:

張貼留言