賞烏心得:小摩宿

小摩宿
樓層介紹:地上9層,地下1層,一棟日字形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米6。
公設:40%
基地面積:忘了問...很小(第四種住宅用地)。
梯間採光 :沒有對外窗,沒有採光。(逃生梯也有對外開窗)
電梯戶數:5戶1梯,電梯保養的時候怎麼辦呢??
棟距:前(東)面臨20米翠亨北路,後面為私人空地(約6米寬),側面隔壁建案(約2米棟距),僅正面棟距表現不錯。
採光:基本上僅為單面採光,但是低樓層採光較差,跟單面採光一樣。
開價:總價含裝潢約380萬左右。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    單一挑高套房格局:約11~13坪。
總戶數:住宅37戶。
車位價格:無,沒有汽車位。
車位配置:
    機車位:基本一戶一車位。
車位進出方式:
    機車:坡道式進出。
臨路退縮距離:正面目測約6米左右,含2米人行道。
沒有規劃環保室。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約8萬,含預收6個月管理費。
大眾交通:鄰近捷運站、離交流道也不算遠,附近也有不少公車,交通相當便利的。
建設公司:昇和建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...地下一樓,感覺不太深的樣子。
完工日期:約106年中會交屋。
本案賣點:鄰近捷運站,到站就到家、距離兩大賣場(草衙道、夢時代)都很近。
電話:07-8124196
建案地址:高雄市前鎮區翠亨北路265號。(R5捷運站3號出口處)


格局平面圖:無。(就是一間挑高套房...)
個人優點分析:
  1、地點還不錯,離百貨夢時代、大魯閣草衙道很近。
  2、正面格局棟距相當夠。
  3、高樓層的採光不錯。
  4、戶數不多,住戶素質相當一致。(單人套房,能住的也不多)
  5、學區完整(鎮昌國小、前鎮國中、前鎮高中),雖說單人套房可能不在乎學區。
  6、樓層高度夠(3米6),感覺想當寬敞,可以裝潢隔間樓中樓。
  7、離捷運站很近,到站就是到家。
  8、大部分衛浴有開窗,還有配備四件式浴具,個人愛~
  9、鄰近市場、商圈,採買方便,生活機能相當便利。
  10、產品類型稀少,競爭對手不多。

個人考慮因素:
  1、單價不算低...。
  2、權狀坪數不到15坪,感覺有點矮小。
  3、貸款部分會是個問題,甚至賣的時候買家不好找。
  4、沒有汽車位。
  5、機車位似乎也不太夠用,未來要停到大門前的人行道上。
  6、沒有垃圾環保間,以後還要追垃圾車。
  7、公設比也太高了吧!!

不負責任消息:
  1、這建商沒聽過,之前好像是透天產品為主...
  2、建商自建自售真的有比較便宜嗎??
  3、這年頭套房產品確實不多。

個人心得想法:
  1、低總價、高單價的產品...
  2、未來競爭對手較少。但不知道有沒有競爭力。
  3、雖然是新成屋,但不知道可否申請長年限房貸(30年以上)。
  4、地點不錯,鄰近重劃區,未來還有不少發展空間。
  5、棟距寬廣,高樓層景觀算滿不錯的。
  6、小坪數格局還有含浴缸的真的不多。
  7、室內空間真的有點狹窄。
  8、沒有停車位、沒有環保間,未來會是很大的麻煩。
  9、離捷運站很近,交通真的滿方便的。
  10、基本上這是個300多萬買套房的概念,雖然可以隔間樓中樓,但是空間是真的有點小,體型比較大隻的應該會受不了(180以上),未來想要賣房也會是個問題,誰會花這個錢來買套房呢??
  11、當民宿出租??這附近有甚麼市場需求嗎??
  12、適合單身小隻男女。


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