賞烏心得:仰德悅(高雄預售屋)

仰德 仰德悅
建案名稱:仰德悅-高雄預售屋
樓層介紹:一棟長方型建築物,地上24層,地下6層。
樓層高度:全棟樓高3米3。
基地面積:沒有提供(第四種商業區)。
公設:36%
梯間採光 :平面圖看來有對外窗,採光應該會不錯。
電梯戶數:6戶3梯,皆可上頂樓與地下室。
棟距:附近沒有大樓,棟距不錯。(旁邊有透天,要注意五樓以下的格局)
採光:都有雙面採光,還有到三面採光的格局。
開價:單坪平均27~34萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2+1房格局:32坪
    3+1房格局:50、57坪
    頂樓另有大坪數格局。
總戶數:住宅127戶,店面3戶。
車位配置:
    汽車位:全平面車位,共125位,低樓層、小坪數不能買車位。
                    平面車位145萬起。
    機車位:約110位,不足1:1。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身區。
裝潢:每坪6萬左右預算。
付款方式:期款20%、房貸80%。
代收款:24萬起。
大眾交通:附近有不少公車,離捷運站也不算遠。
建設公司:仰德建設。
中繼水箱層:位於14樓。
連續壁深度:大約40米深,100公分厚。
完工日期:約109年第三季。
本案賣點:市中心、近學區、商圈、建材、工法。
電話:07-
接待中心:高雄市三民區十全一路219號
建案地址:高雄市三民區十全一路與吉林街口

格局平面圖:
仰德 仰德悅
新增說明文字
仰德 仰德悅
新增說明文字
仰德 仰德悅
A7 3+1房格局圖-50坪  樑的位置有點明顯
仰德 仰德悅
A1 3+1房格局圖-57坪 唯一有浴缸的格局

































































個人優點分析:
  1、市中心,地點不用解釋。
  2、樓下就是商圈,生活機能相當便利。
  3、格局規劃的不錯。
  4、室內高度3米3,應該不會有壓迫感。
  5、大部分都有雙面採光,棟距表現也很不錯,四周圍沒有大樓。
  6、學區完整,附近有校園、公園、大學學區。
  7、校園第一排,旁邊也有公園,市區難得有綠地。
  8、衛浴都有開窗,比較不容易潮濕。
  9、兩房有車位的物件不算多,算是較稀有的產品。
  10、樓與樓之間另有隔音墊,樓層上下間應該比較不容易吵鬧。
  11、建築工法、用料感覺滿特別的,連續壁深度、厚度,水泥的磅數,氣密窗、隔音墊等等措施。
  12、交通條件還算不錯,有公車、離捷運站也不算遠。

個人考慮因素:
  1、價位不低,只能說一分錢一分貨。
  2、付款方式的部分有點硬。
  3、樑感覺有點大根,位置也要注意。
  4、汽、機車位沒有1:1,沒有車位的住戶附近有點難停車。
  5、車道如果有止滑功能會更好。
  6、旁邊的醫院算是嫌惡設施嗎?

不負責任消息:
  1、曾有不動產界的前輩說過,這建商的價值在於它的工法。
  2、這建案算是三面臨路吧。
  3、十全路開通,對這建案有影響嗎?
  4、逆打工法不知道是不是比較好呢?

個人心得想法:
  1、戶數不算多,未來住戶應該會比較單純。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、這建案的開價,相當有信心。
  4、棟距表現不錯,旁邊幾乎沒有大樓。
  5、地點位置相當不錯,
  6、在市中心附近有綠地的建案並不多。
  7、樓下就是商圈,生活機能相當便利。
  8、算是大馬路旁的建案,雖說有氣密窗,就不知到時候會不會有音量問題呢?
  9、超高大樓不要忽略了天花板的裝潢預算。
  10、附近沒什麼新建案,相對比較稀有。
  11、以本建案而言,個人覺得地點、棟距、格局、工法、用料都算不錯,抗性就是價位囉,算是優點多於缺點的建案。



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