賞烏心得:博愛香榭(預售屋)

博愛香榭
樓層介紹:地上28層,地下6層,1棟長方形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:36%
基地面積:約480多坪(第五種商業特用地)。
梯間採光 :平面圖看起來沒有對外採光窗,採光不太好。
電梯戶數: 13戶3梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前(西)面臨40米博愛路,後(東)為12米正心街,南、北為鐵皮屋,未來會有退縮,棟距表現還好。
採光:大部分為單面採光小坪數格局,大坪數規劃到雙面採光。
開價:單坪平均約32~37萬。
成交價:30萬以上。
產品類型:
    2房格局:19~26坪。
    3房格局:40坪。
總戶數:住宅314戶,店面1戶。
車位價格:
    平面車位:82位,忘了問價錢...。
    機械車位:55位,約100萬
車位配置:
    汽車位:大坪數格局才有汽車位,2房格局沒有。
    機車位:基本一戶一車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式,單車道進出入。
    機車:與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離:正面博愛路約20米,側邊鐵皮屋約3米左右的退縮距離。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:會客區、交誼廳、健身房、游泳池。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約+交屋20%、房貸80%。
代收款:忘了問...。
大眾交通:鄰近捷運R14巨蛋站、附近也有不少公車、樓下也是主要交通幹道。
建設公司:興富發地產。
中繼水幫浦:位於14樓。
連續壁深度:約22米深,90公分厚。
開工日期:約106年8月份動工。
完工日期:約兩年半施工期
本案賣點:博愛路第一排、地點好、鄰近捷運站。
電話:07-
建案地址:高雄市左營區博愛二路322號。

格局平面圖:
博愛香榭
樓層平面圖,一層13戶還滿壯觀的



















個人優點分析:
  1、地點真的很好,這不用解釋。
  2、鄰近捷運站,也有公車,交通相當便利。
  3、隔壁有賣場A+1,採買相當方便。
  4、學區完整,聽說算是明星學校。
  5、鄰近商店、商圈,生活機能相當便利。
  6、附近大樓的產品不少,但是住屋需求量也高,也適合出租。
  7、高度預劃到3米2,不會有壓迫感,也不容易注意到樑的位置。(不知是不是心對心的高度)
  8、附近就有個凹子底森林公園,市中心有大型公園的地方不多。
  9、五樓以下是SRC設計。
  10、外觀還滿時尚的說...

個人考慮因素:
  1、開價不低,除了小坪數格局外,大多屬換屋型產品。
  2、戶數不少,未來人員可能會有點雜。
  3、浴廁幾乎沒有開窗,容易潮濕、發霉。
  4、二房格局的位置都在比較裡面,僅單面採光,採光相對不好。
  5、全部格局幾乎都只有一套衛浴,會有點不方便阿...
  6、現階段棟距表現還可以,萬一未來蓋起大樓時就會有很大的影響了,除非是高樓層會比較好一些。
  7、未來可能會有大量的租客,進出入人員相對複雜。
  8、部分格局規劃感覺較差,單面採光會有很大影響,要稍稍微注意。
  9、面博愛路格局的車流量噪音較大,且格局不是很方正。
  10、格局規劃...大部分進門就先有一間廁所...感覺怪怪的。.
  11、平面圖看來室內都有一根很大的橫樑,有的還有柱子,另外要注意樑壓頭的問題。
  12、停車位很少,未來這或許會是個問題。

不負責任消息:
  1、興富發...有機會可以多多打聽...(汗顏)
  2、對面有KTV,住在這裡比較沒有酒駕問題!!
  3、要當日租套房似乎不錯...逛夜市相當方便。
  4、印象中好像沒有天然氣,全棟吃電的。

個人心得想法:
  1、這地段相當精華,但是價位也不便宜。
  2、交通條件便利,位處交通幹道上,上下班時間要注意車流量。(還有節日時段...)
  3、電梯好像有點少,換算之下105戶使用一部電梯...。(以15樓高來說約6戶1梯的比例)
  4、這開價,聽說賣的不錯,也別想殺太多價。
  5、附近相當不好停車,有機會一定要買車位,可惜兩房幾乎不配車位...(那就三房啊!!)
  6、生活機能相當便利,旁邊還有A+1,旁邊還有瑞豐夜市+漢神巨蛋,應有盡有。
  7、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  8、還有三房格局竟然只有一間衛浴??
  9、這建案竟然有游泳池,如果是無邊際的就更有噱頭啦!!但應該沒啥VIEW...
  10、地點而言,未來還有相當絕對的發展空間。
  11、這建案算是地點好、生活機能便利、交通條件也好的建案,但是格局規劃的部份應該可以更好,同時戶數太多,樓高部分要成屋以後才看的到了。
   12、28樓高,施工期兩年半...還滿快的!!不愧是逆打式工法!!

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