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巨蛋核心城 BEST
樓層介紹:地上22層,地下5層,2棟方形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米3。
公設:35%
基地面積:約500多坪(第三種商業特用地)。
梯間採光 :有大片的對外窗,採光不錯。
電梯戶數:
    A棟3戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
    B棟2戶1梯,可達地下室及頂樓。
棟距:前(南)面臨20米崇德路,側面(西)為12米立大街,北面臨隔壁大樓,東面臨旁邊透天厝,棟距表現還好。
採光:基本都有雙面採光,三房格局還有到三面採光,非常明亮。
開價:單坪平均約26~29萬。
成交價:大約打個8折吧。
產品類型:
    3房格局:42、48坪。
    4房格局:55~70坪。
總戶數:住宅101戶,店面4戶。
車位價格:
    平面車位:76位,忘了問價錢...。
    機械車位:31位,約100萬
車位配置:
    汽車位:基本配置1比1車位,可選配,3房格局為機械汽車位。
    機車位:基本1比1車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出,5米5雙車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離:目測約6米的人行道。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:會客區、多空能教室、健身房、KTV視聽室。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約32萬起。
大眾交通:鄰近捷運R15生態園區站、距離交流道也不會很遠。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:位於14樓。
連續壁深度:還要再確認...。
完工日期:約106年2月份。
本案賣點:鄰近蓮池潭、捷運站,地點不錯、生活機能相當便利。
電話:07-3460808
建案地址:高雄市左營區崇德路296號。


格局平面圖:
巨蛋核心城 BEST
三房格局圖B1-42坪 個人滿喜歡的格局
巨蛋核心城 BEST
三房格局圖B2-48坪



































個人優點分析:
  1、地點算滿不錯的。
  2、距離捷運站、交流道不遠,交通相當便利。
  3、樓下算是小商圈,生活機能相當便利。
  4、學區完整(新光國小、左營國中)。
  5、3房格局規劃的不錯,採光也很好。(三面採光不多見)
  6、附近大樓的產品不少(包含新成屋),可以多多比較。
  7、樓層高度預劃到3米3,不會有壓迫感,也不容易注意到樑的位置。
  8、附近就有蓮池潭、生態園區,市中心有大型綠地的感覺很好。
  9、衛浴都有開窗,主臥還有配置4件式浴具,個人滿喜歡的。

個人考慮因素:
  1、開價不低,屬換屋型產品。
  2、3房僅能買機械車位。
  3、B棟3房格局2戶1梯配置,電梯故障的話會很頭痛。
  4、低樓層與隔壁的棟距有點狹窄。
  5、附近有幾間私人的小宮廟,會忌諱的就要注意。
  6、部分格局室內有樑壓頭的問題,要注意。

不負責任消息:
  1、城揚的主臥衛浴真的很喜歡做透明的一道牆...
  2、想散步可以往蓮池潭的方向走,整個就是愜意!!
  3、旁邊還有圖書館,很方便。
  4、忘了問有沒有制震設施...

個人心得想法:
  1、這地點還不錯,但是價位也不便宜。
  2、交通條件算是不錯,離捷運站、交流道都不算遠,但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
  3、3房格局的B棟是2戶1梯,要注意上下班人潮及電梯維修時間。
  4、剛開賣也就別想殺價殺太多。
  5、附近相當不好停車,有機會一定要買車位。
  6、樓層高度夠,但還是要注意樑的位置,部分會有壓頭的問題。
  7、樓下就是商圈,距離瑞豐夜市、漢神巨蛋不遠,市場的距離也可以接受,生活機能相當便利。
  8、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  9、高樓層的樣品屋景觀、採光都相當好,但低樓層要注意的是隔壁的大樓、透天。
  10、三房的總價位應該要上千萬,可惜只有單車位,且還是配備機械車位。
  11、這建案算是地點、生活機能、交通條件、格局都不錯的建案,剩下的就是價位的問題了。


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