賞烏心得:氧森館

綠氧森

樓層介紹:區分A、B、D三棟-
    A:地上15層,地下2層
    B、D:地上14層,地下2層
樓層高度:10樓以下3米2,11樓以上3米25。
公設:33%
基地面積:約600多坪(第三種商業特用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光良好。
電梯戶數:4~6戶2梯,可達地下室及頂樓。
棟距:四周圍都是空地及平房,棟距表現非常良好
採光:基本為雙面採光,部分較小坪數格局僅單面採光。
開價:單坪平均約16~19萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:27坪。
    3房格局:34~37坪。
    4房格局:41坪~
總戶數:住宅208戶,店面14戶。
車位價格:
    平面車位:125~135萬。
    機械車位:忘了問...
車位配置:
    汽車位:基本一戶一個,小坪數、低樓層不能買車位。
    機車位:快要1:1了...。
車位進出方式:
    汽車:坡道升降進出入,目測應該有雙車道。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:有著相當寬廣的前後花園。
環保室位於B2樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:健身房、視聽室、咖啡廳。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約11萬起。
大眾交通:鄰近捷運O14鳳山國中站(走路約8分鐘)、客運...。
建設公司:福懋建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:15米,厚度50公分。
完工日期:106年3月份開賣,使照應該也是最近的事而已。
本案賣點:環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話:07-7027555
建案地址:高雄市鳳山區誠體街108號。

格局平面圖:
綠氧森
三房格局圖
綠氧森
二房格局圖-高雄厝大陽台
綠氧森
二房格局圖-僅單面採光

















































個人優點分析:
  1、環境滿清幽的。
  2、距離捷運站不遠(還可以接受距離),附近有公車。
  3、學區完整(中正國小、鳳山國中)。
  4、附近大樓的產品不多,未來的競爭對手較少。
  5、距離捷運站不遠,走路約8分鐘,且還有一些公車。
  6、附近有許多可以散步綠地。
  7、旁邊有便利商店、全聯,不遠處還有菜市場。
  8、四周圍都是空地、平房,棟距相當寬廣,生活空間相當愜意。
  9、採光、通風都算滿不錯的。

個人考慮因素:
  1、頭期款的部分有點硬。
  2、地點...離市中心是有點遠。
  3、不是每間衛浴都有開窗。
  4、汽、機車都沒有1:1,雖說附近感覺也不是很難停車。
  5、樓層高度雖說有3米2,但是樑的高度會整個壓下來,感覺會有些許壓迫感。
  6、兩房格局大多僅單面採光。
  7、生活機能比較沒有那麼方便...

不負責任消息:
  1、這建案的浴室都沒有門檻,有個專有名詞熊熊忘記了@@
  2、旁邊就是陸軍官校了,想送小孩子念軍校的可以買這裡。
  3、這建案的來賓也太多了吧,想要看房子的話最好預約一下!!

個人心得想法:
  1、福懋房子的樑都很粗(扎實)
  2、全建案都沒有配置浴缸
  3、附近感覺有點...算是清幽吧。
  4、開賣沒有很久也就別想殺價殺太多。
  5、有機會要買車位,雖說附近感覺也不會很難停車。
  6、人口有點稀疏,啥時會發展到這一代呢?
  7、距離菜市場有一點距離,不過是還可以接受。
  8、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  9、二房格局僅配置電磁爐,想料理是有點困難,應該說算是加溫吧!!
  10、這地點要發展感覺還要一段時間,應該...還不及啦...


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