賞烏心得:文陽

文陽
樓層介紹:區分A、B二棟,地上15層,地下2層
樓層高度:10樓以下3米15,11樓以上3米25。
公設:33.7%
基地面積:約300多坪(第三種住宅用地)。
梯間採光:是有規劃對外窗,但採光被防火門擋起來了。
電梯戶數:4、6戶2梯,可達地下室及頂樓。
棟距:四周圍都是空地,棟距表現非常良好
採光:基本為雙面採光,部分較小坪數格局僅單面採光。
開價:單坪平均約18~19萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:24坪。
    3房格局:30~34坪。
總戶數:住宅145戶,店面0戶。
車位價格:
    平面車位:105~135萬。
    機械車位:65~75
車位配置:
    汽車位:小坪數、低樓層不能買汽車位。
    機車位:每戶一個機車位。
車位進出方式:
    汽車:5米5雙車道,坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:有著相當寬廣的前後花園,目測退縮約20米。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:健身房、交誼廳、很大的前庭花園。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約25%、房貸75%。
代收款:約17萬起。
大眾交通:附近好像有很偏僻的公車...一天一兩班那種...。
建設公司:文陽鑫建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:一切按法規...。
完工日期:106年初開賣。
本案賣點:環境相當清幽、棟距表現相當寬廣...。
電話:07-3653877
建案地址:高雄市楠梓區大學50街66號。

格局平面圖:
文陽
標準平面圖
文陽
二房格局圖-30坪 開門見燥、次衛浴有點小
文陽
三房格局圖-33.5坪 有四件式浴具、柱子吃了些室內空間

















































個人優點分析:
  1、四周圍為空地,棟距相當寬廣。
  2、算是重劃區,沒什麼人,不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  3、大部分格局算是邊間,採光、通風良好。
  4、戶數不算特別多,住戶素質相對較一致。(會有多少住戶??)
  5、附近有許多可以散步綠地。
  6、不遠處有家樂福賣場,算是比較方便一點點的地方。
  7、好像沒啥特別的賣點...
  8、2+1、3房的格局感覺還不錯,感覺相當精品。

個人考慮因素:
  1、這開價...且頭期款的部分有點硬。
  2、地點...有點偏遠。
  3、低樓層小坪數不能買車位,雖說附近感覺也不是很難停車。
  4、樓層高度有3米15,但是樑的高度會整個壓下來,感覺會有些許壓迫感。
  5、柱子的位置會吃掉部分室內空間
  6、附近是有家樂福,但生活機能感覺比較沒有那麼方便...且離菜市場有點遠。
  7、交通條件也是有點不太便利。
  8、附近一帶不少住宅建案,未來相對沒啥競爭性,可多多比較。
  9、旁邊還有不少空地,蓋起來後應該會影響到採光。
  10、這開價是怎麼回事...附近有那麼熱門嗎??

不負責任消息:
  1、未來輕軌會發展到附近嗎...再等一陣子吧!!
  2、聽說919和莫拉克時這裡有淹水,也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...
  3、離蚵仔寮漁港不遠,未來要吃海產很方便!!
  4、至少不是土質液化區。

個人心得想法:
  1、觀察一下地圖,同樣是高大特區,以高大路為東西分界,建議靠中山高中那一帶較佳,道路規劃比較棋盤式,感覺更加完善。
  2、附近一帶的新建案很多,可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...只能說適合養老(有待加強)。
  5、晚上經過附近時感覺有點暗,算是清幽環境類型產品。
  6、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  7、景觀滿不錯的,因為四周圍不是空地就是透天厝。
  8、適合特定族群,如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
  9、旁邊都是空地,現階段不影響採光,未來萬一發展到這一區,旁邊蓋起房子的話就會受影響,如果不會發展到這一區,那就不用考慮了...
  10、開賣沒有很久也就別想殺價殺太多。
  11、附近感覺不會很難停車,車位的部分可以多多考慮。
  12、附近一代人口有點稀疏,啥時會發展到這一代呢?
  13、距離菜市場有一點距離,不過是還可以接受。
  14、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇,地利位置、生活機能等問題都有待改善...


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