賞烏心得:華悅

華悅
樓層介紹:區分A、B、D三棟,地上15層,地下2層
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上3米15(吧)。
公設:33.5%
基地面積:約1800多坪(第三種住宅用地)。
梯間採光:是有規劃對外窗,但採光會被隔壁棟稍稍微擋住。
電梯戶數:4、6戶2梯,皆可達地下室,僅一部可以上頂樓。
棟距:四周圍都是空地,棟距表現非常良好(棟與棟之間目測大約6米距離)。
採光:基本為雙面採光,部分較小坪數格局僅單面採光。
開價:單坪平均約18~19萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:25坪。
    3房格局:37、38坪。
    4房格局:47、50坪。
總戶數:住宅234戶,店面0戶。
車位價格:全平面車位,222個汽車位,約120萬。
車位配置:
    汽車位:約12戶小坪數、低樓層不能買汽車位。(除非車位有剩)
    機車位:每戶一個機車位。
車位進出方式:
    汽車:5米5雙車道,坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:有著相當寬廣的前後花園,退縮約30米。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:宴會廳、兒童遊戲室、視聽室、健身房、交誼廳、很大的前庭花園。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約16萬起。(含半年管理費)
大眾交通:附近好像有很偏僻的公車...2小時1班那種...。
建設公司:華友聯開發。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:12米。
完工日期:105年中左右開賣。
本案賣點:華鳳重劃區、環境相當清幽、棟距表現相當寬廣...。
電話:07-7311155
建案地址:高雄市鳳山區北賢街...(後面不好顯示)。
格局平面圖:
華悅
標準平面圖
華悅
A3三房格局圖-37坪 裝潢躲掉了樑壓頭的問題
華悅
B2四房格局圖-50坪 後陽台的部分就沒有曬到陽光

















































個人優點分析:
  1、大部分格局規劃在邊間,採光、通風良好,棟距表現也很不錯,附近幾乎沒有大樓。
  2、重劃區,附近沒什麼人,不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  3、土質為綠色的安全區域。
  4、格局規劃的還不錯,區分出公開、半公開、隱私區域,感覺也相當精品。
  5、大部份衛浴都有開窗,三房以上有配備四件式浴具,個人喜愛。
  6、車道從地下室上來後還有一段空間,不會直接面臨馬路,應該會比較安全一些。
  7、門前就有將近800多坪的前庭花園,附近有許多可以散步的綠地。

個人考慮因素:
  1、這開價相當有自信,且頭期款的部分有點硬。
  2、地點...有點偏遠,附近好像什麼都沒有...。
  3、低樓層小坪數不能買車位,雖說附近感覺也不是很難停車。
  4、樓層高度3米,感覺會有些許壓迫感。
  5、附近(再旁邊一點)是有全聯,但生活機能感覺比較沒有那麼方便...且離菜市場有點遠。
  6、交通條件也是有點不太便利。
  7、附近一帶不少住宅建案,未來相對沒啥競爭性,可多多比較。
  8、旁邊還有不少空地,蓋起來後應該會影響到採光。
  9、附近一帶雖是工業區,但銷售說是乙種工業區,不會有污染。(不像楠梓的日X光會偷偷排廢水)
  10、小孩子的國中學區也太遠了吧...(雖然只有三年的陣痛期,但是對小孩子來說安全嗎@@)

不負責任消息:
  1、聽說離鳳山車站不遠...。
  2、附近的交通條件...
  3、附近的公園聽說會有遊民,感覺...

個人心得想法:
  1、這建案的開價,也太有自信了吧...
  2、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、車位不足,但附近似乎感覺不難停車。
  5、四周棟距表現不錯,附近幾乎沒有大樓。
  6、距離商場、商圈、市場都有一點距離,不過是還可以接受。
  7、晚上經過附近時感覺有點暗,算是清幽環境類型產品。
  8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  9、附近感覺還不夠密集,個人覺得,短時間內應該是不會發展到這一帶,除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...
  10、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇,地利位置、生活機能等問題都有待改善...
  11、華友聯的建案都有每年免費刷漆的服務,這點在業界也算是比較少見的服務項目之一。
  12、以本建案而言,個人較喜歡A1、A3、D5、D7四種格局,真正的邊間,且個人認為三房比四房好一點點,後陽台不會太陰暗。


_________________________(我是分隔線)________________________
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