賞烏心得:心夢想(高雄新成屋)

心夢想
樓層介紹:地上9層,地下2層,一棟目字型建築。
樓層高度:全棟樓高3米15。
公設:36.8%
基地面積:約160多坪(第五種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃窗戶,採光不錯,有通風,但平常被逃生門關起來了。
電梯戶數:6戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨10米路、後臨6米道路,旁邊緊鄰旁邊建物,棟距表現非常良好。
採光:基本為單面採光。
開價:單坪平均約26萬。
成交價:大約再打85折!!
產品類型:單一2房格局:21~25坪。
總戶數:住宅48戶,店面3戶。
車位價格:
    平面車位,約175萬起。
    機械車位:上層98萬、中層128萬、下層88
車位配置:
    汽車位:先買先選。
    機車位:1比1配置。
車位進出方式:
    汽車:機械升降式。
    機車:約2米寬,坡道式進出入。
臨路退縮距離:目測約6米前人行道。
環保室位置忘記問了...。
公共設施:交誼區、會議室、圖書室。
裝潢:約68萬預算。
付款方式:訂金+簽約10~20%、房貸80%。
代收款:約13萬起。
大眾交通:除了公車,附近沒什麼大眾交通...。
建設公司:龍陞建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:17米深。
完工日期:約106年4月份開賣。
本案賣點:地點位置佳。
電話:07-5355168
建案地址:高雄市前鎮區景德路13號。


格局平面圖:
心夢想
樓層平面圖-一層六戶
心夢想
E格局圖-唯一衛浴有開窗的格局
心夢想
F格局圖-廚房的位置...
心夢想
A格局圖-要注意樑、柱的位置

































































個人優點分析:
  1、位處市中心,地點不用解釋。
  2、鄰近家樂福,離市場、商圈不遠生活機能便利。
  3、距離亞洲新灣區不算遠。
  4、樓層高度3米15,不會有壓迫感。
  5、學區完整(民權國小、光華國中、獅甲國中),聽說算是明星(老)學校。
  6、這一代的土質相對安全。
  7、鄰近賣場、商店、商圈,生活機能相當便利,可以從早買到凌晨。
  8、附近大樓的產品不多,但是住屋需求量也高,也適合出租。
  9、旁邊就有個公園綠地,市中心有公園的地方不多。

個人考慮因素:
  1、附近不少宗教設施。
  2、旁邊有婦產科醫院。
  3、以這地點來說,單價不低,且頭期款的部分有點硬。
  4、大部分衛浴沒有開窗,或許容易潮濕、發霉。
  5、樑、柱的位置有點特別...。
  6、棟距表現差強人意,間接影響到採光,除非是高樓層或許會比較好一些。
  7、除了公車以外附近沒有大眾交通,雖位處市中心,大眾交通條件相當不便。
  8、未來可能會有大量的租客,進出入人員相對複雜。
  9、部分格局規劃較奇特,要稍稍微注意。

不負責任消息:
  1、家庭成員有婦孺的話是滿方便的。
  2、想要拜拜也很方便...
  3、旁邊是醫院(嫌惡設施)嗎??
  4、好像沒注意到消防灑水的問題...

個人心得想法:
  1、未來的兵工廠一帶會有多少建設呢?我們看下去...
  2、樓層高度高到可以規劃上下舖,這部分算是比較少見。
  3、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  4、車位沒有1比1,附近不好停車,有機會一定要買車位,會很保值!!
  5、生活機能相當便利,旁邊還有家樂福(雖然不算大),旁邊還有光華夜市,覓食相當方便,應有盡有。
  6、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  7、交通條件算是較不便利,僅有公車。
  8、低樓層的棟距感覺比較狹窄。
  9、老社區的房子,或許會跑得比較快,發展成熟的社區,房價也比較有支撐。
  10、以本建案而言,個人覺得地點、生活機能不錯,抗性是有宗教建築、醫院以及交通。
  11、這年頭還有華廈確實是滿少見的。





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