賞烏心得:文化藏美(高雄新成屋)

文化藏美
樓層介紹:地上14層,地下4層,一棟目字型建築。
樓層高度:10樓以下高3米25,11樓以上3米3。
公設:36%
基地面積:約330坪(第五種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃窗戶,採光不錯。(面向東邊的採光,早上會比較亮)
電梯戶數:6戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨40米青年路、東臨6米防火巷,西臨10米路,三面臨路,棟距表現非常不錯,但要注意部分格局棟距較窄。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:單坪平均約35~39萬。
成交價:大約再打85折!!
產品類型:單一3房格局:50、72坪。
總戶數:住宅50戶,店面2戶。
車位價格:單一平面車位,約170萬起。
車位配置:
    汽車位:已配置好。
    機車位:1比1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,約4米寬、單向車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離:騎樓式規劃,沒什麼退縮。
環保室位置:位於1樓側邊。
公共設施:交誼區。
裝潢:不便宜...至少250起吧...。
付款方式:訂金+簽約10~20%、房貸80%。
代收款:沒有講...。
大眾交通:除了公車,附近沒什麼大眾交通...。
建設公司:藏美建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:31.5米深。
完工日期:約106年中開賣。
本案賣點:地點位置佳、青年樹海第一排、鄰近文化中心。
電話:07-
建案地址:高雄市苓雅區青年一路15號。


格局平面圖:
文化藏美
標準平面圖
文化藏美
A3格局圖-52坪 有不少地方還需要再隔間
文化藏美
A1格局圖-73坪 實品屋的格局有點不一樣


































































































個人優點分析:
  1、地點不用解釋,位處市中心,到商圈、學區、文化中心都很近。
  2、樓層高度至少都有3米25,不會有壓迫感。
  3、旁邊就有個公園綠地,市中心有公園的地方不多。
  4、生活機能便利、採買方便。
  5、總價高、戶數不多,進出入相對單純。
  6、學區完整(四維國小、五福國中) ,聽說算是明星(老)學校。
  7、室內空間臥室幾乎沒有樑壓問題。
  8、50公尺以下大樓有制震壁的建案不多,就不知道制震壁做到哪一層樓了...
  9、中空樓層的工法也滿少見的,聽說可有效隔離樓上的音量。
  10、衛浴都有開窗,比較不容易潮濕。
  11、市區有三面臨路的建案並不多。
  12、好像有個滿特別的水管工法,可有效隔絕蚊蟲從水管進入。

個人考慮因素:
  1、單價不低,且頭期款的部分有點硬。
  2、棟距表現差強人意,間接影響到採光,除非是高樓層或許會比較好一些。
  3、除了公車以外附近沒有大眾交通,雖位處市中心,大眾交通條件相對不便。
  4、附近不好停車,除非有購買車位。
  5、附近有全聯、郵局,但好像沒有便利商店!?
  6、陽台採光規劃較差,晾衣服不容易乾。

不負責任消息:
  1、旁邊的阿美海產,啤酒買三送一!!便宜又好吃。
  2、未來旁邊的永信建案蓋起來以後會不會擋到視線呢?
  3、連續壁好像挖得滿深的。

個人心得想法:
  1、本建案算是換屋型產品,附近一帶新建案大樓不少,可多比較多做功課。
  2、未來想看到文化中心的話...要注意隔壁的永信...
  3、大多格局規劃為邊間雙面採光,採光效果應該會不錯,但面西格局要注意西曬問題。
  4、國小、國中學區完整,但算是老學校了,素質不知如何。
  5、戶數不多且總價不低,未來住戶素質相對單純。
  6、鄰近高雄市文化中心,市中心難得有綠地。
  7、離商圈、市場、賣場等都有一點點距離,但卻又不會很遠。
  8、成熟社區,附近沒話題可建設、發展的空間,不知算不算是好事。
  9、有要購買的要抓好裝潢預算。
  10、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  11、附近不好停車,有機會一定要買車位,會很保值!!
  12、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  13、外觀沒有使用磁磚,大多使用石材。
  14、交通條件算是較不便利,僅有公車。
  15、低樓層的部分格局棟距感覺比較狹窄。



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1 則留言:

  1. 青年路往文化中心方向過光華路有小七,光華與青年路口有義美。
    謝謝提供詳盡的賞烏心得~

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