賞烏心得：文化藏美(高雄新成屋)

樓層介紹：地上14層，地下4層，一棟目字型建築。
樓層高度：10樓以下高3米25，11樓以上3米3。
公設：36%
基地面積：約330坪(第五種住宅用地)。
梯間採光 ：有規劃窗戶，採光不錯。(面向東邊的採光，早上會比較亮)
電梯戶數：6戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨40米青年路、東臨6米防火巷，西臨10米路，三面臨路，棟距表現非常不錯，但要注意部分格局棟距較窄。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：單坪平均約35~39萬。
成交價：大約再打85折!!
產品類型：單一3房格局：50、72坪。
總戶數：住宅50戶，店面2戶。
車位價格：單一平面車位，約170萬起。
車位配置：
    汽車位：已配置好。
    機車位：1比1配置。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，約4米寬、單向車道。
    機車：與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離：騎樓式規劃，沒什麼退縮。
環保室位置：位於1樓側邊。
公共設施：交誼區。
裝潢：不便宜...至少250起吧...。
付款方式：訂金+簽約10~20%、房貸80%。
代收款：沒有講...。
大眾交通：除了公車，附近沒什麼大眾交通...。
建設公司：藏美建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：31.5米深。
完工日期：約106年中開賣。
本案賣點：地點位置佳、青年樹海第一排、鄰近文化中心。
電話：07-
建案地址：高雄市苓雅區青年一路15號。


格局平面圖：

標準平面圖

A3格局圖-52坪 有不少地方還需要再隔間

A1格局圖-73坪 實品屋的格局有點不一樣

個人優點分析：
  1、地點不用解釋，位處市中心，到商圈、學區、文化中心都很近。
  2、樓層高度至少都有3米25，不會有壓迫感。
  3、旁邊就有個公園綠地，市中心有公園的地方不多。
  4、生活機能便利、採買方便。
  5、總價高、戶數不多，進出入相對單純。
  6、學區完整(四維國小、五福國中) ，聽說算是明星(老)學校。
  7、室內空間臥室幾乎沒有樑壓問題。
  8、50公尺以下大樓有制震壁的建案不多，就不知道制震壁做到哪一層樓了...
  9、中空樓層的工法也滿少見的，聽說可有效隔離樓上的音量。
  10、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
  11、市區有三面臨路的建案並不多。
  12、好像有個滿特別的水管工法，可有效隔絕蚊蟲從水管進入。

個人考慮因素：
  1、單價不低，且頭期款的部分有點硬。
  2、棟距表現差強人意，間接影響到採光，除非是高樓層或許會比較好一些。

  3、除了公車以外附近沒有大眾交通，雖位處市中心，大眾交通條件相對不便。
  4、附近不好停車，除非有購買車位。
  5、附近有全聯、郵局，但好像沒有便利商店!?
  6、陽台採光規劃較差，晾衣服不容易乾。

不負責任消息：
  1、旁邊的阿美海產，啤酒買三送一!!便宜又好吃。
  2、未來旁邊的永信建案蓋起來以後會不會擋到視線呢？
  3、連續壁好像挖得滿深的。

個人心得想法：
  1、本建案算是換屋型產品，附近一帶新建案大樓不少，可多比較多做功課。
  2、未來想看到文化中心的話...要注意隔壁的永信...
  3、大多格局規劃為邊間雙面採光，採光效果應該會不錯，但面西格局要注意西曬問題。
  4、國小、國中學區完整，但算是老學校了，素質不知如何。
  5、戶數不多且總價不低，未來住戶素質相對單純。
  6、鄰近高雄市文化中心，市中心難得有綠地。
  7、離商圈、市場、賣場等都有一點點距離，但卻又不會很遠。
  8、成熟社區，附近沒話題可建設、發展的空間，不知算不算是好事。
  9、有要購買的要抓好裝潢預算。
  10、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。

  11、附近不好停車，有機會一定要買車位，會很保值!!
  12、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  13、外觀沒有使用磁磚，大多使用石材。
  14、交通條件算是較不便利，僅有公車。
  15、低樓層的部分格局棟距感覺比較狹窄。

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