賞烏心得:水舞嘉(高雄新成屋)

水舞嘉
樓層介紹:地上15層,地下2層,兩棟田字型建築。(雙塔的概念)
樓層高度:10樓以下3米05,11樓以上3米15。
公設:35.7%
基地面積:約900多坪(第二種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃窗戶,採光不錯,有通風。
電梯戶數:4戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨10米路,旁邊為鐵皮屋、空地,棟距表現非常良好。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:單坪平均約18~18.8萬。
成交價:付訂後再來談吧!!
產品類型:
    2房格局:27左右
    3房格局:34~41坪。
總戶數:住宅117戶,店面0戶。
車位價格:
    單一平面車位,約110萬起。
車位配置:
    汽車位:共101個車位,基本一戶一個,小坪數、低樓層不能買車位。
    機車位:1比1配置。
車位進出方式:
    汽車:目測約6米雙車道,坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:四周圍目測約8米前人行道。
環保室位於1樓車道入口旁。
公共設施:交誼廳、健身房、圖書室。
裝潢:每坪約6萬預算。
付款方式:訂金+簽約10~20%、房貸80%。
代收款:約18萬起。
大眾交通:附近沒什麼大眾交通...。
建設公司:泰嘉開發、和逸建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:106年4月份開賣。
本案賣點:重劃區(華鳳特區)、環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話:07-7332777
建案地址:高雄市鳳山區北昌二街62~80號。

格局平面圖:
水舞嘉
標準平面圖
水舞嘉
B5格局圖-27坪 剩最後的樣品屋了
水舞嘉
B3格局圖-34坪 開門見廚房是美中不足的規劃
水舞嘉
B2格局圖-37坪 開放空間設計幾乎沒有虛坪
水舞嘉
B1格局圖-41坪 要注意主臥的樑壓頭問題


















































































個人優點分析:
  1、格局規劃戶戶邊間,採光、通風良好,棟距表現也很不錯,四周圍沒有大樓。
  2、重劃區,附近沒什麼人,不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  3、土質為綠色的安全區域。
  4、格局規劃的滿好的,區分出公開、半公開、隱私區域,且沒有虛坪。
  5、大部份衛浴都有開窗。
  6、車道從地下室上來後還有一段空間,不會直接面臨馬路,應該會比較安全一些。
  7、泰嘉的建案在附近算是稀有品。
  8、這一代的土質相對安全。

個人考慮因素:
  1、地點...離市中心是有點偏遠,附近好像什麼都沒有...。
  2、旁邊為鐵皮屋,未來有可能會蓋起房子。
  3、以這地點來說,單價不低,且頭期款的部分有點硬。
  4、採買、生活機能現在還是不太方便。
  5、交通條件比較不完全。
  6、低樓層小坪數不能買車位,雖說附近感覺也不是很難停車。
  7、樓層高度3米05,感覺會有些許壓迫感。
  8、附近(再旁邊一點)是有全聯,但生活機能感覺比較沒有那麼方便...且離菜市場有點遠。
  9、附近一帶雖是工業區,但算是乙種工業區,聽說比較不會有污染。(不像楠梓的日X光會偷偷排廢水)
  10、小孩子的國中學區也太遠了吧...(雖然只有三年的陣痛期,但是對小孩子來說安全嗎@@)

不負責任消息:
  1、聽說離鳳山車站不遠...。
  2、附近的交通條件...
  3、附近的公園聽說會有遊民,感覺毛毛der...

個人心得想法:
  1、這建案的開價,也太有自信了吧...
  2、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、車位不足,小坪數、低樓層不能買車位,但附近似乎感覺不難停車。
  5、四周棟距表現不錯,附近幾乎沒有大樓。
  6、距離商場、商圈、市場都有點距離,生活機能不太便利。
  7、晚上經過附近時感覺有點暗,算是清幽環境類型產品。
  8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  9、附近感覺還不夠密集,個人覺得,短時間內應該是不會發展到這一帶,除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...
  10、格局規劃的不錯,充分利用了空間,沒有虛坪。
  11、車位沒有1比1,但是覺得附近應該不難停車。
  12、華鳳特區都是華友聯與龍騰的建案,難得出現一棟白色的泰嘉!!算是相對稀有的建案吧!!
  13、以本建案而言,個人覺得棟距、採光、格局都不錯,抗性是地點、生活機能以及交通。





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