賞烏心得：水舞嘉(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，兩棟田字型建築。(雙塔的概念)
樓層高度：10樓以下3米05，11樓以上3米15。
公設：35.7%
基地面積：約900多坪(第二種住宅用地)。
梯間採光：有規劃窗戶，採光不錯，有通風。
電梯戶數：4戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨10米路，旁邊為鐵皮屋、空地，棟距表現非常良好。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：單坪平均約18~18.8萬。
成交價：付訂後再來談吧!!
產品類型：
2房格局：27左右
3房格局：34~41坪。
總戶數：住宅117戶，店面0戶。
車位價格：
單一平面車位，約110萬起。
車位配置：
汽車位：共101個車位，基本一戶一個，小坪數、低樓層不能買車位。
機車位：1比1配置。
車位進出方式：
汽車：目測約6米雙車道，坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：四周圍目測約8米前人行道。
環保室位於1樓車道入口旁。
公共設施：交誼廳、健身房、圖書室。
裝潢：每坪約6萬預算。
付款方式：訂金+簽約10~20%、房貸80%。
代收款：約18萬起。
大眾交通：附近沒什麼大眾交通...。
建設公司：泰嘉開發、和逸建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：106年4月份開賣。
本案賣點：重劃區(華鳳特區)、環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話：07-7332777
建案地址：高雄市鳳山區北昌二街62~80號。

格局平面圖：

標準平面圖

B5格局圖-27坪剩最後的樣品屋了

B3格局圖-34坪開門見廚房是美中不足的規劃

B2格局圖-37坪開放空間設計幾乎沒有虛坪

B1格局圖-41坪要注意主臥的樑壓頭問題

個人優點分析：
1、格局規劃戶戶邊間，採光、通風良好，棟距表現也很不錯，四周圍沒有大樓。
2、重劃區，附近沒什麼人，不用怕吵雜，現階段生活空間還滿愜意的。
3、土質為綠色的安全區域。
4、格局規劃的滿好的，區分出公開、半公開、隱私區域，且沒有虛坪。
5、大部份衛浴都有開窗。
6、車道從地下室上來後還有一段空間，不會直接面臨馬路，應該會比較安全一些。
7、泰嘉的建案在附近算是稀有品。
8、這一代的土質相對安全。

個人考慮因素：
1、地點...離市中心是有點偏遠，附近好像什麼都沒有...。
2、旁邊為鐵皮屋，未來有可能會蓋起房子。
3、以這地點來說，單價不低，且頭期款的部分有點硬。
4、採買、生活機能現在還是不太方便。
5、交通條件比較不完全。
6、低樓層小坪數不能買車位，雖說附近感覺也不是很難停車。
7、樓層高度3米05，感覺會有些許壓迫感。
8、附近(再旁邊一點)是有全聯，但生活機能感覺比較沒有那麼方便...且離菜市場有點遠。

9、附近一帶雖是工業區，但算是乙種工業區，聽說比較不會有污染。(不像楠梓的日X光會偷偷排廢水)

10、小孩子的國中學區也太遠了吧...(雖然只有三年的陣痛期，但是對小孩子來說安全嗎@@)

不負責任消息：
1、聽說離鳳山車站不遠...。
2、附近的交通條件...

3、附近的公園聽說會有遊民，感覺毛毛der...

個人心得想法：
1、這建案的開價，也太有自信了吧...
2、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。

3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

4、車位不足，小坪數、低樓層不能買車位，但附近似乎感覺不難停車。
5、四周棟距表現不錯，附近幾乎沒有大樓。
6、距離商場、商圈、市場都有點距離，生活機能不太便利。

7、晚上經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。

8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
9、附近感覺還不夠密集，個人覺得，短時間內應該是不會發展到這一帶，除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...

10、格局規劃的不錯，充分利用了空間，沒有虛坪。
11、車位沒有1比1，但是覺得附近應該不難停車。
12、華鳳特區都是華友聯與龍騰的建案，難得出現一棟白色的泰嘉!!算是相對稀有的建案吧!!
13、以本建案而言，個人覺得棟距、採光、格局都不錯，抗性是地點、生活機能以及交通。

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2017年6月2日星期五