賞烏心得:雋詠(高雄新成屋)

雋詠
樓層介紹:地上15層,地下4層,形狀有點算是不規則型。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上3米1。
公設:33.5%
基地面積:約213多坪(第三種住宅特用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光非常好。
電梯戶數:3戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨17米路,後緊鄰距離約13米,棟距表現非常良好
採光:戶戶邊間,有規劃到三面採光。
開價:單坪平均約28萬起。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:單一3+1房格局,分區68、72、78坪。
總戶數:住宅41戶,店面3戶,共計44戶。
車位價格:
    單一平面車位:180萬~230。
車位配置:
    汽車位:基本一戶一個。
    機車位:一比一配置。
車位進出方式:
    汽車:5米坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:騎樓式規劃。
環保室位於B1樓層。
公共設施:健身器材、閱覽室、瑜伽教室。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:忘了問...。
大眾交通:鄰近捷運O4市議會站(走路約3分鐘)、...。
建設公司:福懋建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:31米,80CM厚。
完工日期:106年5月份拿到使照。
本案賣點:環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話:07-2153333
建案地址:高雄市前金區成功一路412號。

格局平面圖:
雋詠
標準平面圖
雋詠
A3格局圖-73坪 要注意的是陽台對面的棟距
雋詠
A1格局圖-78坪 主臥室中間有一根樑

















































個人優點分析:
  1、市中心,地點算滿不錯的。
  2、距離捷運站不遠,交通相當便利。
  3、生活機能相當便利、旁邊也有市場。
  4、學區完整(前金國小、前金國中),距離也不是很遠。
  5、附近大樓的產品不多(包含新成屋),產品類型相對稀少。
  6、衛浴都有開窗,主臥還有配置4件式浴具,個人滿喜歡的。
  7、戶數不多,且總價偏高,未來住戶素質會相對單純。
  8、三戶兩梯設置,比較不會有等電梯的問題。
  9、中空樓板設計,上下樓層間比較沒有噪音的干擾。

個人考慮因素:
  1、價錢不便宜,算是換屋型產品。
  2、戶數不多,管理費也是個問題。
  3、往南邊不遠處有好兄弟的地盤...
  4、樓層室內高度比較不夠,墊個腳尖就可以摸得到樑。(小弟我已經不是很高了...)
  5、部分格局的棟距有點狹窄,可以看得到隔壁。
  6、土質液化區...
  7、格局規劃有點...特別!!
  8、以這總價位的物件而言,似乎少了些細膩。

不負責任消息:
  1、想散步可以往愛河的方向走,整個就是愜意!!
  2、法院就在旁邊,未來有個萬一的話...很近...
  3、福懋的建案好像樑、柱都滿粗的。
  4、對面的空地有好多拒馬...是要...??

個人心得想法:
  1、這地點還不錯,但是價位也不便宜。
  2、交通條件算是不錯,離捷運站不遠,但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
  3、剛開賣也就別想殺價殺太多。
  4、老社區,房價或許比較有支撐。
  5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  6、有點算是鬧中取靜的產品類型。
  7、距離愛河不遠,以後要看花燈是挺方便的。
  8、面對愛河的格局好像看不到愛河...可能樓層不夠高吧?
  9、這建案算是地點、生活機能、交通條件都不錯的建案,剩下的就是價位的問題了。
  10、室內的高度有點矮,給我的感覺少了一點氣派,不像是2000萬建案等級該有的感覺。


對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!
(其他的也可以討論啦...)
打狗理財網


最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw/

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


4 則留言:

  1. 林大,可以跟您請教「往南邊不遠處有好兄弟的地盤」是什麼意思嗎?麻煩您

    回覆刪除
    回覆
    1. 那天去看的時候
      有看到很像是宗教設施的建物

      刪除
  2. 林大,那個是佛教蓮社,不是好兄弟的家喔!

    回覆刪除
    回覆
    1. 宗教問題,我有錯在先,先認(因為我搞不清處...)

      只是因為我問了幾個路人
      他們說這樣...

      刪除