賞烏心得:悠然(高雄新成屋)

永信 悠然
 樓層介紹:地上18層,地下3層,算是品字形的三角建物。
樓層高度:全棟樓高3米4。
公設:36%
基地面積:第三種住宅特用地,忘了問大小...。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光非常好。
電梯戶數:3戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨17米路,後鄰距離約13米,棟距表現非常良好
採光:戶戶邊間,基本都有兩面採光。
開價:單坪平均約25~30萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    3房格局:52坪。
    3+1房格局:73坪
總戶數:住宅51戶,店面0戶。
車位價格:
    單一平面車位:115萬起。
車位配置:
    汽車位:基本一戶一個,也可選購雙車位。
    機車位:一比一配置。
車位進出方式:
    汽車:8米寬雙車道、坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:至少2.5米走道空間。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:健身器材、交誼廳。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:31~38萬。
大眾交通:離交流道、台鐵左營站不算太遠...。(之前有些寫錯的地方...很抱歉@@")
建設公司:永信建設。
中繼水幫浦:在1~2樓夾層。
連續壁深度:沒有相關資料...。
完工日期:106年3月份開賣。
本案賣點:環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話:07-3460788
建案地址:高雄市左營區文智路122號。


 格局平面圖:
永信 悠然
標準平面圖
永信 悠然
3房格局圖-53坪 
永信 悠然
3+1房格局圖 73坪

















































個人優點分析:
  1、地點算滿不錯的,生活機能便利也有不少綠地空間。
  2、學區完整(勝利國小、左營國中),距離也不是很遠。
  3、附近有蓮池潭、生態園區,市中心有大型綠地的感覺很好。
  4、戶數不多,總價偏高,未來住戶素質會相對單純。
  5、三戶兩梯設置,比較不會有等電梯的問題。
  6、樓層高度預劃到3米4,不會有壓迫感,格局規劃都有避開樑的位置。
  7、格局規劃的不錯,開放、半開放、隱密空間區分的很清楚。
  8、衛浴都有開窗,主臥還有配置4件式浴具,個人滿喜歡的。
  9、算得上是三面臨路,棟距表現還滿不錯的。
  10、高樓層的景觀還不錯,但要注意中間的空地會不會蓋起房子。
  11、附近還有圖書館,很方便。(適合我這種的愛看書的書香型男)

個人考慮因素:
  1、總價不算便宜,算是換屋型產品。
  2、戶數不多,管理費也是個問題。
  3、現在可以看看蓮池潭的景觀,但要注意隔在中間不知道會不會蓋起房子。
  4、廚房竟然沒有天然氣!?這樣是要怎麼炒飯呢...
  5、本建案算是超高大樓,所以每一樓層都有灑水設施,裝潢時別忽略了。

不負責任消息:
  1、想散步可以往蓮池潭的方向走,整個就是愜意!!
  2、樓下的預劃道路...反正就預劃...


個人心得想法:
  1、這地點還不錯,但是價位也不便宜。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近大樓的產品不少(包含新成屋),可以多多比較。
  4、離捷運站、巨蛋商圈有點距離,稱不上是這建案的賣點。
  5、交通條件算是不錯了,離市區、交流道、高鐵站都不算遠,但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
  6、剛開賣也就別想殺價殺太多。
  7、附近相當不好停車,有機會一定要買車位。
  8、樓層高度夠,感覺滿寬敞的。
  9、高樓層的樣品屋景觀、採光都相當好,相對之下低樓層有點弱掉了。
  10、這建案算是鬧中取靜的景觀建案,生活機能、交通條件、格局也都不錯的建案,除了價位,感覺沒啥特別的抗性。


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5 則留言:

  1. 看過,除了管理費以外,就是沒有瓦斯爐讓我很困擾。為了省下高層建築的防火規定,乾脆就不用瓦斯了。最近的高樓層案子都是這樣。

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    1. 我是感覺炒菜感覺會少了一味...

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  2. 大眾交通應該是沒有吧哈哈,肉包大寫錯了唷!

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    1. 修正囉~

      唉呀呀~是我粗心了@@"
      真的很抱歉

      也非常感謝您的提醒

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  3. 嗨大大~請問會介紹協勝發HD嗎><謝謝

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