賞烏心得：聯上V1(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下5層，一棟工字型的建物。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上樓高3米15。
公設：35%
基地面積：約200多坪，第五種商業用地。
梯間採光：有規劃對外窗，梯間採光還不錯。
電梯戶數：8戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨30米七賢路，背臨6米巷，東面臨隔壁建案，西面為透天厝，棟距表現還可以。
採光：二房格局為單面採光，三房格局為雙面採光。
開價：單坪平均約26~28萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
2房格局：約24坪。
3房格局：約42坪。
總戶數：住宅112戶，店面4戶。
車位價格：
平面車位：平面車位50位，143萬起。
機械車位：機械車位21位，93萬起，位於B5樓層。
車位配置：
汽車位：共71位，三房格局可買一個車位，部分兩房格局可選購車位。
機車位：共84位，沒有一比一。
車位進出方式：
汽車：目測5米寬雙車道、坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：正面為騎樓+人行道。(可以稱得上沒有退縮)
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：健身房、會議室、交誼廳。
裝潢：95萬預起。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
大眾交通：附近有公車，其他...好像沒有了...。
建設公司：聯上建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：39.5米，這有點深。
完工日期：106年8月份開賣。
本案賣點：市中心、生活機能便利、棟距、採光、鬧中取靜。
電話：07-2888383
建案地址：高雄市新興區七賢二路57號。

格局平面圖：

標準平面圖

二房格局圖-24 交屋時沒有隔間、沒有抽油煙機

三房格局圖-42坪可惜次衛沒有開窗

個人優點分析：
1、高雄市的市中心、蛋黃區，地點就不用多說了。
2、附近一帶為商業區(但也有不少住宅大樓)。
3、鄰近小型商圈、學區、市場，生活機能良好。
4、位處兩個捷運站中間，可說有捷運但也有些距離。
5、離火車站不遠，也有一些公車，大眾交通便利。
6、主衛浴有配四件式衛浴設備(含浴缸)。
7、三房格局規劃的不錯，且都為雙面採光。

個人考慮因素：
1、位於市中心，單價較高。
2、雖是高雄蛋黃區，但是坪數不大、棟距窄，生活空間狹窄。
3、門前為七賢大馬路，車流量多，較吵雜。
4、東方為隔壁建案，棟距狹窄。
5、附近一帶算是沒有綠地空間。
6、這裏的生活環境較複雜。
7、停車位不太夠，沒有車位的話會很難停車。
8、視線可及範圍內有一些宗教設施。
9、頭期款、總價部份有點硬。
10、二房格局僅有電陶爐，沒有抽油煙機。
11、不是每間衛浴都有開窗。
12、附近的特種行業多了一些些。

不負責任消息：
1、住這裡的小孩可以去念建國國小與前金國中，來當我的學弟妹吧!!!
2、像逛夜市很方便，但是426超級多的...所以物價有點貴!!
3、沒有車位的話要怎麼停車呢？
4、附近的明星釣蝦場滿有名的。

個人心得想法：
1、面臨七賢路，前排棟距寬廣，但也相對吵雜。
2、旁邊就有另一棟新建案，產品有得比較，也表示未來脫手時競爭對手多。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、生活機能良好，也有完整學區。(印象中應該是建國國小跟前金國中吧!!)
5、附近一帶住屋需求大，租屋率極高。
6、戶數不多，但近出入人員未必單純(應該有不少租屋群)。
7、鄰近知名商圈，且附近蓋了不少飯店，未來會不會變成日租套房民宿區呢??
8、想學跳舞的對面有舞廳可以練習，有效達到健身效果。(誤)
9、附近沒有空地，短時間不用擔心有新建案擋住採光。
10、車道從後面六米巷進出，說是比較安全嗎？
10、附近很難停車，要買的一定要買車位!!
11、這建案的性質跟旁邊的文賢苑大同小異。
12、台鐵地下化、車站整建的話題挺熱的，會有多大的影響呢？

13、面東邊的格局採光可能會被擋住，個人是比較推薦面西邊的格局，

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2017年10月27日星期五