賞烏心得：協勝發Many

樓層介紹：地上14層、地下3層，三棟建築物，排列成品字形。
樓層高度：10樓以下3米15、11樓以上3米2。
公設：35%
梯間採光 ：梯間有開窗採光，採光良好。
電梯戶數：3戶1梯、4戶1梯，12人電梯，可到達頂樓與地下室。(電梯故障怎麼辦呢??)
棟距：前排(南)為15米前庭花園，其餘三面為隔壁透天，五樓以上棟距寬廣。
採光：戶戶邊間，基本都有兩面採光。
開價：22.9~24.9。
成交價：總價再打88折左右。
產品類型：
    2房格局：26、28坪
    3房格局：38、41、47坪
總戶數：住宅130戶，店面8戶。
車位價格：平面車位124位(約160w)、無機械車位。
車位配置：小坪數低樓層沒有配車位，其餘一戶一車位
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道進出，可雙向會車。
臨路退縮距離：約6米左右。
垃圾環保室位於B1樓層停車場旁邊。
公共設施：只有小小的交誼廳。
裝潢：70萬起。
付款方式：自備20%、房貸80%。
代收款：約20萬。
大眾交通：沒有捷運、輕軌，附近有不少公車，還有總站(走路約6分鐘)，離交流道不遠。
建設公司：協勝發建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：於105年4月份。
本案賣點：鄰近商圈(天祥)、賣場、大專學區、交通便利。
電話：07-3509528
地址：高雄市三民區金山路332號。

格局平面圖：

二房格局圖

三房格局圖-中間有根明顯的梁

三房格局圖

個人優點分析：
  1、附近多是透天厝，面外格局5樓以上棟距寬廣、明亮。(即使三樓也不覺得狹窄)
  2、樓高至少3米15，高度感覺滿不錯的，不會有壓迫感。
  3、樑柱都有外移，室內樑並不明顯
  4、衛浴大都有開窗，且有規劃四件式衛浴(含浴缸)。
  5、採光、通風很好，感覺滿明亮的。
  6、學區完整。(獅湖國小、鼎金國中、三民高中!?還有幼稚園喔!!)
  7、戶數不多，未來住戶應該會比較單純。(聽說多是附近住戶購買第二間資產)
  8、鄰近商店、商圈、賣場，有早市、也有黃昏市場，生活機能相當便利。
  9、附近有不少公車，為交通條件加一點分。

個人考慮因素：
  1、價錢。
  2、公設比相對較高。
  3、戶數不多，管理費相對較高。
  4、面向裡面的格局採光較差。

不負責任消息：
  1、這建案讓我有驚豔的few~
  2、他們自稱說現在還沒有廣告成本，價錢比較親民。

個人心得想法：
  1、附近少有2房類型的產品，房型相對稀少，有競爭力。
  2、2房產品還配平面車位的產品更稀少了。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、可協助送審貸款。(這太強了!!)
  5、學區完整，素質應該還不錯。
  6、建案旁邊有塊空地，未來會不會有其他建案擋住採光、視野。(應該是還好)
  7、部分裝飾柱沒有封起來，增加使用面積，且不算權狀坪數，但不知算不算違建。
  8、沒有什麼公設，滿少見的。
  9、每一棟只配置一部電梯，萬一電梯故障怎麼辦呢!?
  10、旁邊還有一塊小公園，市區少見的綠地。
  11、附近的生活機能真的不錯，有商圈、有賣場，道路寬廣、車流量不算多，附近都是透天，不擔心被擋住採光與視野，兩房產品還有平面車位，非常值得考慮!!

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