1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:仰德漾(高雄預售屋) | 打狗理財網-大高雄房地產

2018年8月29日 星期三

賞烏心得:仰德漾(高雄預售屋)


仰德漾
建案名稱:仰德漾(高雄預售屋)
樓層介紹:一棟方型建築物,地上15層,地下3層。
樓層高度:10樓以下3米1,11樓以上3米2。
公設:36%
基地面積:約132坪,第5種商業用地。
梯間採光 :有對外窗,採光、通風不錯。
電梯戶數:6戶2梯。
棟距:南臨40米中正路,北臨6米巷,東西面為隔壁大樓,應該不到3米。
採光:除角落格局外,其餘為單面採光。
開價:單坪平均約27-30萬。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    僅二房格局:16~26坪。
總戶數:住宅84戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位5位,200萬起。
        機械車位23位,98萬起。
    機車位:1:0.4配置。
車位進出方式:
    汽車:機械升降式。
    機車:機械升降式。
公共設施:交誼廳。
裝潢:本建案不含裝潢。
付款方式:訂金10萬、簽約補足10%、期款10%、房貸80%。
代收款:忘了問...
大眾交通:捷運站就在樓下,也有公車站,距離交流道約8分鐘車程,交通算滿便利。
建設公司:仰德建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:27米。
開工日期:107年第二季。
完工日期:109年第四季。
本案賣點:市中心、捷運宅。
電話:07-2293388
建案地址:高雄市新興區中正二路186號


格局平面圖:

仰德漾
標準平面圖
仰德漾
A3格局圖-17坪  有間沒窗戶的房間...
仰德漾
A7格局圖-22坪  客廳沒有採光,出陽台要經過房間??
仰德漾
A2格局圖-25坪  要注意樑的位置




































































個人優點分析:
  1、市中心,地點好。
  2、學區完整(信義國小、五福國中),聽說算是明星學校。
  3、鄰近捷運站,有公車,距離交流道也不算遠,交通條件算不錯。
  4、生活機能相當便利
  5、距離文化中心、學校不遠,算是有一些綠地。
  6、兩房有雙面採光、四件式衛浴的格局不常見。
  7、建材、工法感覺滿不錯的。(不明覺厲)
  8、樓層間的隔音聽說作的不錯。(還沒成屋不知道...)

個人考慮因素:
  1、這樣的價位...很有挑戰性。
  2、預售屋的頭期款有點硬...
  3、有些小坪數格局僅單面採光。
  4、戶數不多,未來不知道會不會很多租客。
  5、室內樑的位置要多多注意,有些會出現在臥室上面。
  6、車位沒有一比一,如果沒有買車位未來停車應該會是個問題(機車也是)。
  7、機械升降式進出入,成屋後上下班應該會滿有挑戰性。
  8、有些房間沒有對外窗。
  9、鄰近嫌惡設施(加油站)
  10、這裡是土質液化區。

不負責任消息:
  1、感覺以後會變成出租宿舍...
  2、晾衣服還要經過房間...!?
  3、旁邊大樓的進出入人員不知會不會複雜...
  4、部分格局面臨中正路,應該不會太吵吧...

個人心得想法:
  1、這建商的建案,建築工法,用料算是滿紮實有名的。
  2、開價真的是滿有自信的。
  3、發展滿成熟的區域,未來話題性相對有限。
  4、預售屋感覺不到室內高度。
  5、部分格局的採光要多多考慮。
  6、有些雖然是雙面採光,但棟距問題也值得納入考慮。
  7、附近能比較的物件較少,市區的空地不多。
  8、生活機能、交通條件都滿不錯,自住起來會很方便。
  9、個人心得:地點不錯,自住的話停車會是滿大的問題,其次有可能會有滿多租客的,居住品質不知會如何。採光、棟距部分會是問題。
  
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1 則留言:

  1. 附近有消防局,還是大的分局,車輛進出很頻繁。噪音想當然就....

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