賞烏心得：文山ID(高雄新城屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層，2棟方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米。
公設：35%
基地面積：約420坪(第五種住宅區)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光不錯。
電梯戶數：
A棟3戶2梯、B棟4戶2梯，皆可達地下室與頂樓。
棟距：附近一帶幾乎都蓋滿了，緊鄰旁邊的房子，低樓層的房子要注意採光。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光。(但要注意棟距問題)
開價：每坪約26~29萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：24坪。
3房格局：33~39坪。
總戶數：住宅97戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位約150萬起。
機械車位約95萬起。
車位配置：小坪數、低樓層不能買車位。(97戶配86車位)
車位進出方式：汽、機車共道，寬度約4米單車道。
公共設施：健身房、閱覽室、KTV、大廳、空中花園。
裝潢：本建案目前不帶裝潢。
付款方式：訂金10萬，期款補足15%、房貸80%。
代收款：約17萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：距離交流道不遠、附近有公車，沒有捷運、輕軌。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約108年第3季。
本案賣點：鄰近文山區、交流道、陽明學區。
電話：07-7679488。
接待中心：高雄市三民區文濱路26號。
建案地址：高雄市三民區覺民路9號。

格局平面圖：

B1二房格局圖-24坪兩房雙面採光的物件不多

B2三房格局圖-34坪永久棟距，不過要注意樑的位置

個人優點分析：
1、位處陽明學區，鄰近文山特區，地點滿不錯的。
2、鄰近交流道，交通條件算滿不錯的。
3、學區為光武國小、陽明國中，算是滿不錯的學區。
4、這一帶的土質算滿安全的。
5、距離文山特區、陽明商圈、商場(家樂福)不算遠，生活機能相當便利。
6、戶數不算多，適合自住。(不過管理費不算低)
7、兩房可以配車位的物件比較少見一些。
8、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
9、另有配置四件式浴具，個人是滿喜歡的。
10、鄰近滯洪池公園，生活環境有大型綠地的感覺很好。
11、戶戶邊間，採光滿不錯的。
12、距離澄清湖不遠，假日休閒的好去處。
13、面向南方的方向算是永久棟距。

個人考慮因素：
1、開價相當滿有信心。
2、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
3、附近一帶的新建案不少，未來產品競爭對手較多，要脫手會相對困難一些。
4、鄰近旁邊房子，棟距較窄，低樓層要注意採光問題。。
5、看不到室內的樓層高度(全棟樓高3米)，是預售屋要多多注意的地方。
6、樑的位置有些明顯，部分房間要多多注意。
7、附近的交通車流量滿大的，上下班時間可能會塞車。

8、兩房格局的廚房正對房間!?
9、樓高聽說3米，這樣的高度並不是很優...

不負責任消息：
1、附近未來有捷運黃線!?不知道甚麼時候會完工就是了。未來...是多久以後呢??
2、旁邊的高爾夫球場應該停業了吧...是有聽說未來可能會規畫圖書館。
3、又是一個卡文山油的建案...

個人心得想法：
1、雖然不算正文山區，不過地點也算不錯。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，滿多競爭對手。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、剛蓋好不久，要殺價的空間比較有限。
5、距離市場、商圈不遠，生活機能想當便利。
6、鄰近交流道，以開車一族而言算滿方便的。
7、兩房有配車位的物件不多，產品相對稀有了一些。
8、結論：地點、交通、生活機能都算不錯，兩房、雙面採光、衛浴開窗、可以配車位的物件不多。喜歡中小坪數的人倒是可以考慮，其中以B2、B3有永久棟距，感覺好一些。

_________________________(我是分隔線)________________________
對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)