1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:高鐵景觀閃亮三房車位(獅子王) | 打狗理財網-大高雄房地產

2015年10月21日 星期三

賞烏心得:高鐵景觀閃亮三房車位(獅子王)

房子簡介:

開價:768
每坪單價:17.37

類型:大樓
格局:3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數:44.21

樓層:22F/22F
屋齡:18
地址:高雄市左營區文川路437號22樓(獅子王)
管理費:2036元/月
車位:機械上層車位

座向:座西北朝東南
垃圾子母車:忘了問...
面前道路:8米

物件位置:


這物件的優點就是樓層高、面公園
 















格局圖:



紫色線是屏風隔間,做個玄關的感覺















地點:

詳情請參閱591網站


仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.公園第一排。
   (前面只是個小小的扶輪公園...)

2.高樓層,景觀好。
   (背對著半屏山是有甚麼景觀呢??)
3.屋況極美,典雅裝潢美美屋。
   (或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)

賞屋後心得:
1.每坪開價17.37感覺有點高,隔壁棟那間麗x世界開價才15萬。
2.屋齡18年的中古房,可以辦30年貸款,離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.高樓層、前後採光,可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.浴具功能都還正常,沒有排水不良的問題,磁磚、排水也不需要重做。(加分)

5.衛浴沒有開窗。(小扣分)
6.附裝潢含廚具,雖然也沒有甚麼裝潢,也不是很漂亮...。(扣分)
7.走路至高鐵約5分鐘,公園對面有公車站,樓下轉角處有便利商店,生活機能相當不錯。(加分)
8.本物件附帶一個機械上層車位,高鐵區附近不好停車,相當方便。(加分)
9.附近沒有嫌惡設施,本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)
10.有改過格局的房子,陽台外推、廚房門也改位置、聽說主臥的牆也有改過,懷疑原格局是不是四房。(大扣分)
11.雖然說公園第一排,但對面也只是小小的扶輪公園
12.3戶一梯,梯間沒有雜物,公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價:12-13。

這房子我心裡的價位在...540-560萬。

這一次的房子我給它的評價是:

50分(有改過格局我是不考慮,重點是還改的不怎麼漂亮...失敗!!)


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