賞烏心得：美術館可愛三房車位(逸華庭)

房子簡介：

開價：798
每坪單價：18.99(不含車位18.52)
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：42.01坪(不含車位38.22)
樓層：8F/14F
屋齡：12年
地址：高雄市鼓山區美術北五街55號8樓之1(逸華庭)
管理費：2885元/月
車位：機械下層車位
座向：座東北朝西南
垃圾子母車：有
面前道路：8米

物件位置：
















格局圖：



紫色區域是裝潢櫃子當隔間牆
橘色線是隔間門，避免一開門就見浴廁
　

地點：


詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.三面採光，通風、明亮。
   (可能看房當天是陰天的關係吧，採光其實還好而已)
2.中高樓層，前後大陽台。
   (後陽台的彩光都被隔壁棟擋住了)
3.全屋可愛裝潢，CP值高。
   (說真的我並不喜歡Hello Kitty風的房子...)

賞屋後心得：
1.每坪開價18.99應該算是行情價了，降價空間可能不大了唷。
2.屋齡12年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.中間樓層、前後採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是陰天)，隔壁棟擋住大部分後方採光。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，家電應該是可以跟賣方爭取。(加分)
6.可惜附近一帶沒有交通建設，未來也沒有聽說有建案，生活機能只能說算清幽。(扣分)
7.附近路口有便利商店，走路約5分鐘有間7-11，補足一些方便性。8.本物件附帶一個機械下層車位，美術館區附近不好停車，相當方便。(加分)
9.附近沒有嫌惡設施，雖說隔壁建案是凶宅，但本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.雖說有裝潢整理過的房子，但應該不是投資客的房子，只是裝潢Holle Kitty風格很有特色，太有特色了...。(扣分)
11.主衛浴的浴缸感覺就是很奢華的few...但怎麼會有兩個洗手台呢??
12.3戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
13.格局有更動的房子，原本1房改為開放式空間，要注意使用上實用性及後續脫手的問題。(扣分)
14.這位帶看仲介雖說是代理，帶是給人感覺很老實，聊天過程聽說協助處理過不少貸款出問題的物件，算是很熱心，有貸款方面的特殊要求可以找他。(大加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：20-23。

這房子我心裡的價位在...600-630萬。

這一次的房子我給它的評價是：

55分(個人不喜歡Kitty風格裝潢，賣點變成我的缺點!!)