棕櫚泉2+1房(棕櫚泉)

房子簡介:

開價:538
每坪單價:20.79

類型:大樓
格局:2+1房2廳1衛1陽台。
權狀坪數:25.87
樓層:9F/15F
屋齡:9
地址:高雄市左營區重建路1號9樓之1(棕櫚泉)
管理費:1360元/月
車位:無

座向:座西北朝東南(大門)
垃圾子母車:有
面前道路:10米路
公設比:33%

物件位置:
本物見位於內層,外觀看不到
詳如下示意圖















三面採光,可惜棟距太小
















格局圖:
雖然是三面採光
但因為棟距以及樓層所以採光不好
















地點:


 詳情請參閱591網站


仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.高鐵前9年新屋,超稀有釋出。
2.室內2+1房,房間大好使用。
   (其中一房是隔間書房,用不到...)  
3.屋況美免整理,買屋送精美裝潢。
   (或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)
4.社區管理嚴密,住戶品質高。
   (看房前我可以不理人直接走進中庭再走出來...管理很嚴密嗎??)

賞屋後心得:
1.每坪開價20.79感覺有點高,斜對面那間含車位開價才18萬。
2.屋齡9年的中古房,有機會辦40年貸款,威力很強大。(加分)
3.中樓層、三面採光,可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.棟距太小,星期天晚上應該可以看隔壁的綜藝節目,可以省下第四台費用。(大扣分)

5.浴具功能都還正常,沒有排水不良的問題,磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.附裝潢含廚具,可惜裝潢沒有到很漂亮...要注意的是那木作都已經9年了,還能用多久??。(扣分)
8.走路至高鐵約10分鐘,樓下轉角處有便利商店,生活機能相當不錯。(加分)
9.本物件沒有車位,附近不好停車。(不加分)
10.附近沒有嫌惡設施,本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)
11.2戶一梯,梯間沒有雜物,公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價:17-20。

這房子我心裡的價位在...320-340萬。

這一次的房子我給它的評價是:

50分(棟距太小、採光不好,除非很便宜再考慮!!)



沒有留言:

張貼留言