賞烏心得：左營高鐵R16新光三越全新整理三房車位(麗晶世界)

房子簡介：

開價：598
每坪單價：18.37
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台
狀坪數：32.55坪
樓層：15F/18F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區文天路123號15樓之5(麗晶世界)
管理費：1630/月
車位：機械式
座向：座南朝北
垃圾子母車：有

物件位置：

格局圖：


陽台進出的房子　

地點：



賞屋後心得：

本案詳情請參閱591網站

拉回今天的主題
仲介姨跟我說這間房子非買不可的優點...
1.哇~這間房子好漂亮唷!!
   (裝潢過確實真的很漂亮，但缺點都被裝潢掉了。)
2.這地點那麼好，不買很快就被買走了。
   (地點確實不錯，只是價位有點太高。)

賞屋後心得：
1.開價18萬3太高!!(投資客是把裝潢連同時間成本都灌進去了嗎??)
2.屋齡20年的房子，房屋可以接受，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.前後採光，客廳、主臥採光確實不錯，且本物件位屬高樓層，除非旁邊那棟砍掉重練，否則應不容易被擋住採光。(加分)
4.衛浴都沒有開窗，不通風容易潮濕，浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題。(小扣分)
5.下樓後步行不用一分鐘街口轉角有7-11便利商店，生活機能便利。(小加分)
6.高鐵、捷運約7分鐘走路程、交通便利。(加分)
7.本物件附帶一個機械上層車位，對有車族來說還是相當方便。(加分)
8.本物件已被裝潢修飾，衛浴也都翻新，說真的看不出有甚麼太大的缺點，但也表示缺點都被裝潢了。(扣分)
9.高樓層，不容易被道路聲音影響。(加分)
10.仲介姨直覺很犀利，聊個兩句就問我是不是投資客，一開始我不好意思承認，後來就表示我想找適合投資的房子，他就不跟我介紹了。
11.這房子的一樓電梯間很暗(電燈故障未修理)，上樓後的梯間也都有裂縫，感覺管委會沒有在管理。(扣分)
12.一樓進大門後沒有雨遮，下雨天的話行人進出不太方便。
13.想購買的話必須要注意使否有沒有漏水。提供個不負責任小道消息：有次跟其他間仲介聊天時，我故意說這棟的價位比較親民，結果他跟我說，麗X世界的建材不是很好，有很多不為人知的漏水，說想買的話得花點時間注意有沒有漏水。(不評分)
14.隔壁正在興建新建案-郡都巴洛克，正常來說隨著新建案的產生也會帶動房價的提升，意思是這一棟會漲價的機率高。(正常來說...)


這房子我心裡的價位在...380~400萬。((32*11)+50)/折舊率)=390    

這一次的房子我給它的評價是：
50分(不合格!!這間投資客的房子我不會考慮...)