賞烏心得：棋琴公園首排大四房+平面車位(棋琴雙重奏)

房子簡介：

開價：799
每坪單價：14.64
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含平面車位)。
權狀坪數：51.68坪
樓層：14F/14F
屋齡：15年
地址：高雄市鳳山區建國三路539號14樓(棋琴雙重奏)
管理費：1830元/月
車位：平面車位
車位入口 ：坡道式
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：20米(建國路三段)

物件位置：

格局圖：

地點：


詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.高樓層、面親水公園。
2.格局優、通風採光一級棒。
3.近文山特區，生活機能佳。   
4.鐵路地下化，持續增值中。


賞屋後心得：
1.每坪開價14.64趨近於行情，屋主也有誠意要賣，但是價錢不好談。
2.屋齡15年的中古房，可以辦30年貸款，屋齡應該不會是太大問題。
3.高樓層、三面採光，採光、通風佳。前陽台有點小，面滯洪池、親水公園。(加分)
4.看出去就是鳳山建國路，但是因為高樓層所以不會很吵且有view。(扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.主衛浴開窗、次衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
8.走路至鄰近商圈約7分鐘，約五分鐘路程有7-11便利店，生活機能便利。(加分)
9.離九如交流道很近，約5分鐘車程交通便利，要注意上下班時間的車潮。(加分)
10.本物件附帶一個大平面車位，還可以多停一步機車，相當方便。(小加分)
11.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
12.鐵路地下化，未來有增值可能性。(不加分)
13.2戶一梯，梯間很明亮也沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
14.以朋友(當地人)的說法住這附近生活機能相當不錯，離交流道、商圈、市區、賣場都不遠。



內政部實價登錄近2年平均成交價：12-15。

銀行鑑價約720萬

這房子我心裡的價位在...680-700萬。

這一次的房子我給它的評價是：

60分(三房兩聽含大平面車位很不錯。且屋況確實不錯、通風明亮又是公園第一排，價位再親民些就太棒啦!!)