賞烏心得：棋琴十九重奏(高雄新成屋)

樓層介紹(共有三棟)：
    A棟：地上15層，地下2層。
    B/E棟：地上14層，地下2層
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米15。
公設：35%
基地面積：約1100坪，第二之二種住宅用地。
梯間採光 ：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：三棟都是4戶2梯，皆可上頂樓與地下室。
棟距：西面有幾間透天厝、鐵皮屋，其餘方向的棟距表現不錯，都有些距離。
採光：基本都有雙面採光。
開價：單坪平均約19萬起。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    兩房格局：26~28坪。
    三房格局：37、39、41坪
總戶數：住宅165戶，店面0戶。
車位配置：
    汽車位：
        平面車位53位。
        機械車位98位。
    機車位：每戶配1個機車位，集中在B1樓層。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，5米5雙向車道。
    機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、閱覽室、健身房。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：21萬起。
大眾交通：這附近...恩...。
建設公司：棋琴建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：16.5米深，50公分厚。
完工日期：108年第四季11月交屋。
本案賣點：華鳳特區、公園第一排...。
電話：07-3728080
建案地址：高雄市鳳山區北仁街與北昌三街口。(google地圖好像還沒更新到這裡)
不能顯示...

格局平面圖：

新增說明文字

B5/E5二房格局圖-27坪 個人滿喜歡這樣的格局規劃，幾乎沒有虛坪

B1/E1三房格局圖-37坪 滿喜歡這樣的格局規劃

個人優點分析：
  1、重劃區，生活空間滿寬敞不狹窄，對面就是都會公園。
  2、衛浴都有設計開窗，通風好比較不容易潮濕。

  3、格局規劃的不錯，且沒有樑的問題。(開門見灶的問題感覺不大)

  4、室內高度感覺不錯，感覺不會有壓迫感。

  5、格局規劃戶戶邊間，採光、通風良好，棟距表現也很不錯，四周圍沒有大樓。

  6、土質為綠色的安全區域。
  7、車道從地下室上來後還有一段空間，不會直接面臨馬路，應該會比較安全一些。
  8、棋琴(崑庭)的建案在附近算是稀有品，就這麼一間。
  9、冷氣室外機不用放在自家範圍內，算是增加了一點點的使用面積。
  10、所有房間都放得下雙人床。
  11、兩房、衛浴開窗、雙面採光、前後陽台、有車位的物件不算多，算是較稀有的產品。

個人考慮因素：
  1、地點...離市中心是有點偏遠，附近好像什麼都沒有...。
  2、旁邊為鐵皮屋、空地，未來有可能會蓋起房子。
  3、以這地點來說，單價不低，且頭期款的部分有點硬。
  4、採買、生活機能現在還是不太方便。
  5、交通條件比較不完全。
  6、路口有7-11、附近(再旁邊一點)是有全聯，但生活機能感覺比較沒有那麼方便...且離菜市場有點距離。

  7、附近一帶雖是工業區，但算是乙種工業區，聽說比較不會有污染。(不像楠梓的日X光會偷偷排廢水)

  8、小孩子的國中學區也太遠了吧...(雖然只有三年的陣痛期，但是對小孩子來說安全嗎@@)

  9、大部分格局的後陽台是沒有採光，晾衣服大多為陰乾曬不到太陽。

  10、兩房格局要花一點心思思考收納的問題。
  11、雙面採光，但其中一面的採光來源可能有點不太夠。

不負責任消息：
  1、聽說離鳳山車站不遠...。
  2、附近的交通條件...

  3、聽說附近的公園聽說會有遊民，不知道是真的假的？
  4、成屋後不知道會不會有隱形紗窗。
  5、鄰進校園預定地，只是不知道啥時開學。
  6、旁邊的建案很有名，聽說掛過紅布條...需要花時間去了解...
  7、前庭花園聽說

個人心得想法：
  1、重劃區到發展起來還要多久呢？(高雄有幾個重劃區呢？)
  2、戶數不算少，但未來住戶應該會相對單純。

  3、這建案的開價，滿有自信的...
  4、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。

  5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

  6、棟距表現不錯，距離旁邊建案有點距離。
  7、距離商場、商圈、市場都有點距離，生活機能不太便利。

  8、晚上經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。

  9、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  10、附近感覺還不夠密集，個人覺得，短時間內應該是不會發展到這一帶。

  11、格局規劃的不錯，充分利用了空間，幾乎沒有虛坪。

  12、附近有不少新建案，還有其他很多物件可以多多比較。

  13、華鳳特區大都是華友聯與龍騰的建案，難得又出現一棟棋琴，算是相對稀有的建案吧!!

  14、以本建案而言，個人覺得棟距、採光、格局都不錯，抗性是地點、生活機能以及交通。

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