賞烏心得：鑫龍騰鑫文山(高雄新成屋)

建案名稱：鑫文山(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟凸字型建築物，地上17層，地下3層
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：33%
基地面積：約470坪，第三種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：5戶2梯，皆可上頂樓與地下室。
棟距：前方(南)約12米深前庭花園+迎賓車道，面臨10米巷(對面正在蓋房子中...)，後方(北)為透天厝，側面為隔壁建案，棟距還不錯。
採光：基本都有雙面採光，其中A3格局為三面採光。
開價：單坪平均約23~28萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：單一三房格局：32、35、41坪，高樓層另有大坪數格局。
總戶數：住宅62戶，店面1戶。
車位配置：
汽車位：平面66位，約150萬。
機械19位，50~85萬。
機車位：每戶配1個機車位，大多停放於一樓，目前沒有雨棚。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米5雙向車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：35~40萬，包含1年管理費。
大眾交通：附近沒有輕軌、捷運，離公車站走路約8分鐘路程，交流道不算遠。
建設公司：龍騰建設、樹藤建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：21米(就不知道有多厚了)。
完工日期：107年1月開賣。
本案賣點：文山特區、環境不吵雜、附近有綠地。
電話：07-7809955
建案地址：高雄市三民區文濱路17巷6號

格局平面圖：

鑫文山標準平面圖

A3三房格局圖-35坪個人較喜歡的格局，但要注意梁的位置

個人優點分析：
1、文山特區，地點不錯。
2、賣場、市場有點距離，還可以接受。
3、生活機能滿不錯的。
4、學區完整(光武國小、陽明國中)，聽說素質算還不錯。
5、戶戶邊間，採光通風應該會不錯，部分格局甚至有三面採光。
6、樓高3米3，感覺滿不錯的。
7、鄰近滯洪池，也算是有些綠地規劃。
8、土質液化算是安全區域。(綠色範圍)

9、大多的柱都有外移，但還是要注意部分樑的位置。

10、地下室到六樓的水泥係數是5000磅，好像滿堅固的樣子。

11、附近有綠地的感覺滿不錯的。
12、這一區聽說不會有八大行業進駐。

個人考慮因素：
1、地點...離市中心是有一點距離。
2、價位不便宜。
3、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子，還不算賣點。

4、部分格局臥室會有樑壓頭的問題要注意。
5、除了公車以外附近沒有大眾交通，交通稍嫌不便。
6、綠建築是不錯，但表示花了更多的錢在買陽台...(一坪25萬3坪就快80萬了!!)
7、機車都停在一樓露天區，下雨天會很不方便。
8、戶數不多，管理費不便宜。
9、不是每間衛浴都有開窗，且沒。有。浴。缸。

不負責任消息：
1、有親朋好友住這附近，表示附近一帶地點、生活機能良好。
2、離澄清湖很近，風景很好可以每天過去走走。
3、前方的"巷"也太大條了...
4、樓高17樓...這高度很特別。

5、我覺得跟城揚方城市有點像...

6、附近好多城揚的建案。

7、龍騰最近是在想辦法拚形象嗎？

個人心得想法：
1、附近不少大樓新建案，可多做功課、比較。
2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
3、生活機能佳，自住起來會很方便。
4、戶數不算多，未來住戶應該會相對單純。
5、學區學校有點距離。
6、附近大眾交通只有公車，交通條件較不方便。
7、總價不算低，未來的住戶素質或許會比較一致。
8、附近不好停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
9、高雄文山特區為全住宅區規劃，雖有些商業行為，但八大行業進不來，且沒有宮廟，算是為本重劃區做好把關。
10、對面蓋起房子不知道會不會擋到視野。
11、本建案而言個人較喜歡A3格局，獨立格局、三面採光，算是比較少見的產品類型。
12、整個就是住宅區的few...

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2018年3月1日星期四