賞烏心得：城真(高雄新成屋)

建案名稱：城真(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟一字型建築物，地上13層，地下3層。
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：36%
基地面積：約212坪，第五種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光通風不錯。
電梯戶數：4戶1梯，可達地下室及頂樓。
棟距：雙邊臨路，旁邊為空地與隔壁建案，棟距表現不錯。
採光：兩種格局，分別為單、雙面採光。
開價：單坪平均約24.7~26.7萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
單一二房格局：28、32坪
總戶數：住宅48戶，店面2戶。
車位配置：
<A>汽車位：單一平面車位38位，160~190萬。
<B>機車位：41位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測3米6單車道。
機車：位於一樓後方停車棚。
公共設施：頂樓健身房。
裝潢：單坪5萬預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：16萬起，含12個月管理費。
大眾交通：面臨主要幹道，附近有公車。
建設公司：利富建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：25深。
完工日期：107年第二季。
本案賣點：鄰近中都濕地。
電話：07-3232177
建案地址：高雄市三民區中華二路290號

格局平面圖：

標準平面圖

A3二房格局圖-28坪採光相對較差

A5二房格局圖+32坪感覺還不錯

個人優點分析：
1、地點算還不錯，雖在中華路上，音量不會太吵雜。
2、離商圈、市場不算遠，生活機能便利。
3、學區完整(十全國小、三民國中)，有些些距離。

4、樓高3米3，感覺很寬敞。
5、部分衛浴有開窗，不容易潮濕。

6、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗的規劃算是比較少見的產品類型。
7、室內幾乎沒有虛坪，還不錯。
8、戶數不多，但未來的住戶素質不知如何。
9、樑的位置不太明顯。

個人考慮因素：
1、附近不遠處有加油站、變電站...(嫌惡設施)。
2、汽、機車位都沒有1：1，沒有車位的話會比較麻煩。

3、機車位於後院區，雖有遮雨棚，但下雨天不知道會不會有影響。
4、機車位不太夠還要抽籤...
5、價位滿有自信的。
6、單層4戶1部電梯...萬一電梯故障怎麼辦呢？
7、A2、A3格局僅單面採光、客廳沒有採光、衛浴沒有開窗。

不負責任消息：
1、後面都是工業地，不知道會不會有影響。
2、臨近中都濕地...可以說臨近變電站與加油站。

個人心得想法：
1、可以多參考多比較
2、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
3、戶數不多，但未來住戶未必會比較單純。
4、樓高3米3，高度部分感覺不錯。
5、生活機能還不錯，自住感覺應該不錯。
6、附近還有不少建案可以比較，多點經驗不容易買貴。
7、旁邊一帶算是市中心少見的工業區。
8、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。

9、本建案的主臥室感覺滿大的，對於寢室有高要求、偶爾待在客廳的人可以參考參考。
10、個人較喜歡A1、A5格局，其中以A1格局更喜歡，A5格局方向有塊空地，還有許多未知數。

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2018年6月11日星期一