賞烏心得：全民大樂(高雄新成屋)

建案名稱：全民大樂(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟長方型建築物，地上12層，地下2層。
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：34%
基地面積：約500坪，第三種住宅用地。
梯間採光 ：有對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：區分AB兩棟，4戶2梯，皆可達地下室，僅一部電梯可達頂樓。
棟距：雙面臨路，旁邊為透天厝，現在棟距表現不錯。
採光：全部格局都雙面採光。
開價：單坪平均約17-19萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
    二房格局：31坪。
    三房格局：44、47坪。
    四房格局：50坪。
總戶數：住宅81戶，店面2戶。
車位配置：
    汽車位：
        平面車位83位，140~165萬。
    機車位：1：1配置。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，目測約5米寬。
    機車：與汽車道同一出入口，部分車位位於一樓後院處。
公共設施：交誼廳。
裝潢：本建案不帶裝潢。
付款方式：頭期款30%、房貸70%。
代收款：30萬起，含12個月管理費+土地租金。
大眾交通：附近有公車，其他好像都有些距離...
建設公司：佃坤建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：17米深。
完工日期：107年第二季。
本案賣點：市中心、生活機能佳、地上權。
電話：07-3908666
建案地址：高雄市三民區鼎義街26號


格局平面圖：

A5二房格局圖-32坪 陽台要從房間進出...

A2三房格局圖-44坪 格局規劃的不錯

個人優點分析：
  1、環境算滿清幽的，附近環境不會太吵。
  2、地上權物件，價錢相對便宜。
  3、學區完整(莊敬、鼎金國小、鼎金國中)，距離不會很遠。

  4、樓高3米3，室內感覺滿高的。
  5、衛浴都有開窗，不容易潮濕。
  6、格局規劃不錯，開放、半開放、隱私空間有區分開來。

  7、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗還有車位的規劃算是比較少見的產品類型。
  8、兩房幾乎沒有虛坪，還不錯。
  9、感覺不到樑的位置，感覺不錯。
  10、附近的生活機能相當便利。
  11、地點算滿不錯的。
  12、每戶都有車位。

個人考慮因素：
  1、地上權的物件，貸款年限短、貸款金額低。
  2、頭期款有點硬...

  3、除了公車，大眾交通條件稍嫌不便。
  4、戶數不算多，未來住戶素質不知如何。
  5、距離嫌惡設施不算遠。
  6、會多負擔一項土地租金。

不負責任消息：
  1、未來旁邊是基督教的地盤。
  2、地上權的物件...滿期待未來會不會被市場接受。
  3、聽說輕軌的經費還沒有核撥下來...!?!?
  4、旁邊好大一片工業住宅...這附近的土地好有意思

個人心得想法：
  1、附近一代算是滿成熟的區域，但還是有不少話題性。
  2、這建案格局規劃滿不錯的。
  3、只能申請20年房貸，且利率不算低...。
  4、環境清幽的好地方。
  5、附近的新建案不多，能比較的物件不多。
  6、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。

  7、要多注意附近的嫌惡設施。
  8、地上權的建案，少了土地房價相對便宜，就不知道未來會不會被市場接受。
  9、樓層高度滿夠的，也幾乎感覺不到樑的位置。
  10、生活機能便利，要吃要買都很方便。
  11、個人感覺：生活機能、格局不錯，除了嫌惡設施外，頭款、貸款都是值得考慮的部分。



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