賞烏心得：和宜漂亮 (高雄預售屋)

建案名稱：和宜漂亮(高雄預售屋)
樓層介紹：一棟長方型建築物，地上15層，地下4層。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上樓高3米1。
公設：34%
基地面積：約314坪，第五種商業用地。
梯間採光：僅一扇對外窗，大部分走道沒有採光。
電梯戶數：13戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前後臨路，側邊為隔壁建案。
採光：除邊間格局為雙面採光，大多為單面採光。
開價：廣告戶21萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
一 + 一房：18~22坪
正二房格局：26坪。
二+一房格局：31坪
總戶數：住宅176戶，店面2戶。
車位配置：
汽車位：
單一平面車位，66車位，175萬-210萬。
機車位：大約56位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米單車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：每坪2.5萬左右預算。
付款方式：期款20%、房貸80%。
代收款：一+一房11、二房以上格局16萬，不知道還多久管理費(每坪60元)。
大眾交通：距離未來輕軌站走路約5分鐘、捷運走路10分鐘，還有公車，鄰近主要幹道。
建設公司：和宜建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：27公尺深，80公分厚。
完工日期：預於107年底交屋。
本案賣點：亞洲新灣區。
電話：07-3310088
建案地址：高雄市苓雅區興中二路128號

格局平面圖：

標準平面圖

1+1房A15格局圖-18坪這格局要注意採光

2房A11格局圖-26坪要注意樑的位置

2-1房A1格局圖-31坪一進門是衛浴，有點像是飯店的房間

個人優點分析：
1、地點不錯。
2、發展成熟區域，生活機能不錯。
3、未來還有些許話題。
4、大多數的格局衛浴都有開窗，比較不會潮濕。

5、小坪數、衛浴有開窗、四件式浴具配置的建案不多。
6、看電影很方便。
7、學區完整(聽說是明星學區唷!!)

個人考慮因素：
1、亞洲新灣區的議題...
2、這價位...感覺挺有挑戰的。
3、樓高僅三米，感覺有些些許的壓迫感。

4、兩房格局為單面採光。
5、大多數格局客廳都沒有採光。
6、車位也太少了...汽車、機車都一樣。
7、部分格局的棟距會很窄，不知道會不會暗無天日呢??
8、小坪數格局僅配置電陶爐。
9、要多多注意樑的位置。
10、176戶用2部電梯是甚麼概念??

不負責任消息：
1、亞洲新灣區...聽說未來市政中心在這!?
2、橋頭新市鎮去哪兒了呢...
3、和宜這建商...(純屬個人觀感)

個人心得想法：
1、亞洲新灣區這議題...隨著首長的異動不知道會怎樣呢??
2、這樣的開價...
3、申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
4、戶數有點多，未來住戶或許會很多租客。
5、沒有汽車位的話未來可能不是很好停車。
6、機車位也是一大挑戰。
7、部分格局的採光、棟距會是很大的挑戰。
8、新灣區大部分都是大坪數格局，小坪數的格局確實比較少見。
9、感覺離輕軌、捷運有些些距離，應該不構成賣點。
10、1層13戶2梯，未來電梯希望不會太塞。
11、這年頭有賣套房格局的物件不多了。

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2018年6月10日星期日