1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:水岸豐閣(高雄新成屋) | 打狗理財網-大高雄房地產

2018年9月20日 星期四

賞烏心得:水岸豐閣(高雄新成屋)

水岸豐閣
樓層介紹:地上15層,地下2層,三棟方形的建築物。
樓層高度:10樓以下樓高3米2,11樓以上3米25。
公設:34%
基地面積:約1057坪(第三種住宅用地)。
梯間採光:有對外窗,採光良好。
電梯戶數:
  A棟3戶2梯,均可達頂樓及地下室。
  B棟2戶1梯。
  D棟4戶2梯,均可達頂樓及地下室。
棟距:雙面臨路,棟距表現不錯。
採光:大部分為雙面採光。
開價:每坪約17~20萬。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    2房格局:27~28坪。
    3房格局:40坪。
    4房格局:50坪。
總戶數:住宅120戶,店面0戶。
車位價格:單一平面車位,105-125萬。
車位配置:
    汽車位:汽車位共97位。
    機車位:一戶配置一機車位,共228機車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出,目測5米5雙車道。
    機車:與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離:前庭花園不小,至少10米深。
垃圾環保室位於B1樓層。
車道入口旁另有垃圾暫存區。
公共設施:交誼廳、健身房、兒童沙池區。
裝潢:95~130左右。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約13萬起,含預收6個月管理費。
大眾交通:都有一點距離,可以說幾乎沒有。
建設公司:豐嶸建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...
完工日期:約106年第三季。
本案賣點:第一科大學區,環境清幽。
電話:07-3518868
建案地址:高雄市楠梓區寶溪北街1號。

格局平面圖:

水岸豐閣
D3二房格局圖-27坪 兩房有雙衛浴的格局比較少見
水岸豐閣
D1三房格局圖-40坪  格局不錯,不過次臥有點小


































個人優點分析:
  1、環境相當清幽...。
  2、棟距表現不錯。
  3、某層度而言也算是景觀宅。
  4、學區完整(楠梓國小、楠梓國中),不過好像有一點距離。
  5、樓層高度感覺不會有壓迫感。
  6、鄰近大專學區,或許可以出租給學生吧...。
  7、未來應該是還有空間...就不知道要多久。
  8、格局規劃算滿不錯的,基本上沒有虛坪。
  9、樑的位置不會很明顯。

個人考慮因素:
  1、地點稍嫌偏遠...。
  2、附近的新建案不算多,不過附近的人口本來就少。
  3、生活機能稍嫌不便。。
  4、不是每間衛浴都有開窗。
  5、未來或許會有不少出租客。
  6、交通條件有點距離。

不負責任消息:
  1、聽說未來會有不少建設,但就不知道要多久了...
  2、在高雄想要期待新的建設嗎...

個人心得想法:
  1、環境相當清幽...。
  2、附近的新建案不算多,未來競爭對手較少,只是不知道誰要競爭。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、生活機能稍嫌不便。
  5、未來還滿有發展的話題,未來...。
  6、棟距寬廣,不會感覺很壅擠。
  7、附近好像沒甚麼交通設施,交通會是滿大的考量。
  8、兩房、雙衛浴、可以買車位的物件不多。
  9、除了偏遠的建案,沒甚麼特別的感覺...喜歡清幽環境的人或是在第一科大任教的教職員可以考慮考慮...。




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