賞烏心得：棋琴文泰苑(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟方形的建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上3米2。
公設：34%
基地面積：約300坪(第二之五種商業用地)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光良好。
電梯戶數：7戶2梯。
棟距：雙臨10米寬道路，東臨隔壁建案，感覺距離有點狹窄。
採光：邊間格局為雙面採光，中間小坪數格局為單面採光。
開價：每坪約21-22萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：23~28坪。
3房格局：32坪。
總戶數：住宅94戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位168萬。
機械車位97萬。
車位配置：
汽車位：平面車位28位、機械車位31位。
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出。
機車：與汽車道同一出入道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、視聽室、健身房。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約10%、開工5%、使照5%、房貸80%。
代收款：約21萬起，含預收12個月管理費。
大眾交通：沒有。
建設公司：崑庭建設(崑郡建設)。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：23米。
完工日期：約109年第二季。
本案賣點：五甲社區、生活機能便利。
電話：07-7686363
接待中心：高雄市鳳山區五甲二路396號。
建案地址：高雄市鳳山區善志街與保泰路370巷交接口。

格局平面圖：

文泰苑標準平面圖

A2二房格局圖-29坪室內幾乎沒有走道、虛坪

A3二房格局圖-僅單面採光

A7三房格局圖-32坪有浴缸，個人愛

個人優點分析：
1、生活機能相當便利。
2、附近的新建案不算多，本建案滿有獨特性的。
3、樑柱外移，大多數格局的室內樑比較不明顯。
4、學區完整(正義國小、五甲國中)，都滿近的，方便家長接送。
5、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
6、三房主臥有配置四件式浴具(含浴缸)，個人滿喜歡的。
7、相當適合住宅的地方。

個人考慮因素：
1、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
2、樓下就是市場，環境衛生要多考慮考慮。
3、除了公車，附近一帶沒有大眾交通條件。
4、洗手間好像都做在外面，感覺有點怪怪的。
5、附近一帶的治安感覺亂了一些些。
6、距離旁邊的大樓有點近，部分格局要多注意採光問題。
7、看不到室內的樓層高度，是預售屋要多多注意的地方。
8、不是每戶都有汽車停車位，沒有車位的格局要考慮停車問題。

不負責任消息：
1、還有人記得惠民百貨嗎??
2、以前住在附近一帶，感覺有一點點亂...現在不知道好一些了沒？
3、樓下的早市真的很好逛，喜歡逛菜市場的人很容易愛上這裡。

個人心得想法：
1、地點來說不算市中心，但也不算太偏遠。
2、附近的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，比較有獨特性。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、沒有大眾交通工具到這一區，交通有些不方便。
5、與旁邊的建案有點近，東北坐向的格局要多注意採光問題。
6、7戶2梯，應該是不會花太多時間等電梯。
7、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米1。

8、結論：附近的生活機能相當便利，很適合自住，想投資的話，話題性相對比較有限，如果是喜歡逛菜市場的人就很適合這裡，同時伴隨而來的就是衛生問題。
9、如果是為了捷運黃線要先進場卡位的話...先了解距離捷運有多少距離唷!!

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