1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:高鐵福山榮總三房平車(童黨萬歲) | 打狗理財網-大高雄房地產

2015年9月17日 星期四

賞烏心得:高鐵福山榮總三房平車(童黨萬歲)

房子簡介:

開價:498
每坪單價:13.57
類型:大樓
格局:3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數:36.7
樓層:10F/13F
屋齡:18
地址:高雄市左營區民族一路(童黨萬歲)
管理費:1818/月
車位:機械上層車位

垃圾子母車:有

物件位置:
















格局圖:




地點:


本案詳情請參閱591網站


仲介哥跟我說這間房子非買不可的優點如後...
1.以開價來講,這間真的算是便宜了。
   (以附近一帶的開價來說確實算是便宜,除了過民族路靠近榮總一點的"宏X之星"有差不

   多條件的房子,以三房含車位來講確實是便宜。)
2.屋主因為有欠錢...沒有460萬是不會賣的

   (依我的經驗來說...我還不會判別這是話術還是事實,但仲介很明確說出了所謂的底價。)
3.這房子採光好,通風佳。

   (這確實也是真的)
4.面公園。
   (這房子主要靠近民族路邊,只有一點點的視線可以看得到公園)

個人分析的看法:
1.開價12萬5太確實算是便宜!!
2.18年的房子,房屋年紀也不算太大,貸款也不會太難。

賞屋後心得:
1.這間房子聽說賣了一周左右,真的是緣分讓我遇見APPLE件,還是有甚麼缺點呢!?

2.三面採光還不錯,進門後感覺陽氣很充足。(加分)
3.雙衛浴都開窗,浴具功能算是正常,不會有排水不良的問題。(加分)
4.鄰近學區、近公園也進小商圈,生活機能相當便利。(加分)

5.離交流道約5分鐘、高鐵約10分鐘車程、交通便利。(加分)
6.本物件附帶一個機械上層車位,對有車族來說相當方便。(加分)
7.本物件是空屋,完全沒有家具家電,連廚具都沒有。(扣分)

8.想購買的話或許還要花一比錢做小整理、買家具家電,約25萬上下。
9.這位仲介大哥很沒有感情...只是開門讓我進去自己看(不加分)。
10.鄰近民族路,有點吵雜算是有點美中不足。(扣分)
11.設定上這房子向台灣銀行貸款了480萬,以貸款8成來說,表示銀行認為有600萬的價值。(天阿!!大大加分)
 


    
這一次的房子我給他的評價是80分,算是APPLE件了!!

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