打狗理財網-大高雄房地產: 10月 2015

2015年10月28日星期三

看房時需特別注意的7種廣告

一、三房兩廳含平車位

平車指的是平面車位??
還是機械平移車位??

一間三房兩廳的房子是種適合絕大部份人口結構的房子，一個正常家庭有個一部車有也是很正常的事情，這時就會想要買個車位來停愛車。但是看到這樣的廣告記得要問清楚，平車位指的是平面車位還是平移車位?平移還有分是上中下的平移車位還是上中or中下的平移?這三種車位價錢平均價差至少50萬元，意思就是一個認知錯誤可能賺50萬也可能賠個50萬。
不過通常都是賠比較多...(小聲)

2015年10月26日星期一

賞烏心得：福山學區3大房+平車(太子尊邸)

房子簡介：

開價：698
每坪單價：14.88
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含平面車位)。
權狀坪數：46.6坪
樓層：6F/12F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區大中二路486號6樓(太子尊邸)
管理費：1990元/月
車位：平面車位
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：40米(大中路+快速道路)

物件位置：

本物件面臨快速道路橋

格局圖：

陽台進出的物件
可惜左邊面臨大中路

地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.格局方正，陽台進出。
2.一層2戶，社區單純僅96戶。
3.大中鼎金系統5分鐘，交通便利。
4.公園路地旁，明星學區首選。

賞屋後心得：
1.每坪開價14.88有點高，屋主也沒有貸款壓力，價錢不好談。
2.屋齡快21年的中古房，可以辦20年貸款，要注意有沒有要脫手的問題。(不加分)
3.中樓層、前後採光，採光、通風普通。前陽台面中庭園，後陽台面國道10號...。(大扣分)
4.看出去就是快速道路，很吵。(大扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
8.走路至高鐵約10分鐘，可惜附近沒有便利商店，生活機能稍嫌不便。(加分)
9.離大中鼎金系統很近，約5分鐘，已開車通勤來說很方便，只是要注意上下班時間的車潮。(加分)
10.本物件附帶一個大平面車位，還可以多停一步機車，相當方便，可惜的是地下室動線不太好。(小加分)
11.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
12.後門出去就有一間加油站，雖然是嫌惡設施，但是加油相當方便。(扣分)
13.陽台進出的格局，感覺很好。
14.2戶一梯，梯間很小也沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
15.看房子時還需要帶看費，一個人是50元，很特別!!

內政部實價登錄近2年平均成交價：11-15。

這房子我心裡的價位在...400-420萬。

這一次的房子我給它的評價是：

45分(三房兩聽含大平面車位很不錯。可惜面臨快速道路橋，就算不考慮風水瑕疵也覺得太吵了!!)

2015年10月24日星期六

要怎麼評估我可以買多少錢的房子呢??

很簡單，一般來說約為月收入的140倍!!

舉例來說，假設今天你的平均月收入是5萬元
銀行評估收支比約為六成(即扣除你的日常生活開銷大約剩6成是可以正常還款的能力)
大約剩3萬
一個月繳3萬元本利和(本金25000+利息5000元)
20年約繳600萬元(本金+利息)
總繳本金約500萬元(可貸款額度)
再加上首期支付頭期款算200萬元

因此可購買約700萬元的房子

也就是說
可購買約月收入140倍的房子
可貸款額度約月收入的100倍!!

這是比較簡單、保守一點的算法

當然也可能因為不同銀行、方案及個人條件不同而有所調整
例如30年甚至40年的房貸方案、綠能家電專案、房屋修繕...等等
若今天有信貸的話又會更少了，
因為銀行覺得你欠了信貸哪來的錢還房貸呢??
所以買房錢還是記得要先估貸款再出價!!

2015年10月23日星期五

一間房子究竟價值多少錢??

一間房子價值多少錢
是買方說了算??
還是賣方說了算??

我認為都不是
是銀行說了算!!

假設有間房子開價1000萬
光聽到開價就先砍個7折
出價喊個700萬

運氣也不錯屋主剛好缺錢願意以730萬元賣!!
太棒了~自以為撿到便宜!!
因為實價登錄顯示隔壁間上個月賣780萬!!

偏偏銀行鑑價只有600萬
貸款只能貸8成480萬元!!

恭喜你並沒有買到便宜~
可能是你跟你的鄰居都買貴了!!

既然如此，買房前直接找銀行先估價不是很好嗎??
這樣一來就不容易發生買貴的情形了!!

先估貸款再出價、先估貸款再出價、先估貸款再出價...
因為很重要所以說三次!!

都已經104年底了，買房還可以全貸嗎??

這問題非常好，很簡單

假設今天有間房子市價800萬
而屋主可能或許因為某些如股票欠錢、家暴離婚分家產且不知行情...等因素，
基於只要當下現金，願意配合低價賣出市價8成以下(或許更低)
最後成交價為640萬。

這時只要有張800萬的合約送估貸款(俗稱技術性合約，因為這合約是有技術的!!)
一旦核撥貸款金額為8成-640萬。
就完成了全貸的任務!!

賞烏心得：高鐵三房平車(維多利亞)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：19.43
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：32.82坪
樓層：7F/11F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區文學路399巷39號7樓(維多利亞)
管理費：1700元/月
車位：平面車位
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：8米

物件位置：

格局圖：

本物件為陽台進出的房子

前後採光、通風明亮

地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.近三鐵，百貨公司。

2.高樓層，陽台進出。
(7樓應該不算是高樓層吧??)
3.交通便利，格局方正。
(附近的交通應該只有捷運，但也算不錯了!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價19.43感覺有點高，我們還是等它降價吧。
2.屋齡21年的中古房，可以辦20年貸款，要注意有沒有要脫手的問題。(不加分)
3.中高樓層、前後採光，採光很好、通風佳。要注意的是前後都是空地，且幅地不小，有可能蓋其他大樓，採光就完了。(加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.衛浴沒有開窗。(小扣分)
6.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
7.走路至高鐵約5分鐘，可惜附近沒有便利商店，生活機能稍嫌不便。(加分)
8.本物件附帶一個平面車位，高鐵區附近不好停車，相當方便，可惜的是地下室動線不太好。(小加分)
9.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.陽台、主臥看出去約200公尺處有間大廟，不喜歡。(扣分)
11.陽台進出的格局，感覺很好。
12.2戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
13.這房子一出大門剛剛好正面對樓梯，感覺是怪怪的。(扣分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：9-14。

這房子我心裡的價位在...420-450萬。

這一次的房子我給它的評價是：

55分(採光、通風好，還附帶一個平面車位。可惜陽台景觀有間大廟，基督徒可以考慮考慮!!)

2015年10月22日星期四

棕櫚泉2+1房(棕櫚泉)

房子簡介：

開價：538
每坪單價：20.79
類型：大樓
格局：2+1房2廳1衛1陽台。
權狀坪數：25.87坪
樓層：9F/15F
屋齡：9年
地址：高雄市左營區重建路1號9樓之1(棕櫚泉)
管理費：1360元/月
車位：無
座向：座西北朝東南(大門)
垃圾子母車：有
面前道路：10米路
公設比：33%

物件位置：

本物見位於內層，外觀看不到
詳如下示意圖

三面採光，可惜棟距太小

格局圖：

雖然是三面採光
但因為棟距以及樓層所以採光不好

地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.高鐵前9年新屋，超稀有釋出。
2.室內2+1房，房間大好使用。
(其中一房是隔間書房，用不到...)
3.屋況美免整理，買屋送精美裝潢。
(或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)
4.社區管理嚴密，住戶品質高。
(看房前我可以不理人直接走進中庭再走出來...管理很嚴密嗎??)

賞屋後心得：
1.每坪開價20.79感覺有點高，斜對面那間含車位開價才18萬。
2.屋齡9年的中古房，有機會辦40年貸款，威力很強大。(加分)
3.中樓層、三面採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.棟距太小，星期天晚上應該可以看隔壁的綜藝節目，可以省下第四台費用。(大扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.附裝潢含廚具，可惜裝潢沒有到很漂亮...要注意的是那木作都已經9年了，還能用多久??。(扣分)
8.走路至高鐵約10分鐘，樓下轉角處有便利商店，生活機能相當不錯。(加分)
9.本物件沒有車位，附近不好停車。(不加分)
10.附近沒有嫌惡設施，本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.2戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：17-20。

這房子我心裡的價位在...320-340萬。

這一次的房子我給它的評價是：

50分(棟距太小、採光不好，除非很便宜再考慮!!)

2015年10月21日星期三

賞烏心得：高鐵景觀閃亮三房車位(獅子王)

房子簡介：

開價：768
每坪單價：17.37
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：44.21坪
樓層：22F/22F
屋齡：18年
地址：高雄市左營區文川路437號22樓(獅子王)
管理費：2036元/月
車位：機械上層車位
座向：座西北朝東南
垃圾子母車：忘了問...
面前道路：8米

物件位置：

這物件的優點就是樓層高、面公園
　

格局圖：

紫色線是屏風隔間，做個玄關的感覺

地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.公園第一排。
   (前面只是個小小的扶輪公園...)
2.高樓層，景觀好。
   (背對著半屏山是有甚麼景觀呢??)
3.屋況極美，典雅裝潢美美屋。
   (或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)

賞屋後心得：
1.每坪開價17.37感覺有點高，隔壁棟那間麗x世界開價才15萬。
2.屋齡18年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.高樓層、前後採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.衛浴沒有開窗。(小扣分)
6.附裝潢含廚具，雖然也沒有甚麼裝潢，也不是很漂亮...。(扣分)
7.走路至高鐵約5分鐘，公園對面有公車站，樓下轉角處有便利商店，生活機能相當不錯。(加分)
8.本物件附帶一個機械上層車位，高鐵區附近不好停車，相當方便。(加分)
9.附近沒有嫌惡設施，本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.有改過格局的房子，陽台外推、廚房門也改位置、聽說主臥的牆也有改過，懷疑原格局是不是四房。(大扣分)
11.雖然說是公園第一排，但對面也只是小小的扶輪公園。
12.3戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：12-13。

這房子我心裡的價位在...540-560萬。

這一次的房子我給它的評價是：

50分(有改過格局我是不考慮，重點是還改的不怎麼漂亮...失敗!!)

2015年10月20日星期二

賞烏心得：美術館可愛三房車位(逸華庭)

房子簡介：

開價：798
每坪單價：18.99(不含車位18.52)
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：42.01坪(不含車位38.22)
樓層：8F/14F
屋齡：12年
地址：高雄市鼓山區美術北五街55號8樓之1(逸華庭)
管理費：2885元/月
車位：機械下層車位
座向：座東北朝西南
垃圾子母車：有
面前道路：8米

物件位置：

格局圖：

紫色區域是裝潢櫃子當隔間牆
橘色線是隔間門，避免一開門就見浴廁
　

地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.三面採光，通風、明亮。
   (可能看房當天是陰天的關係吧，採光其實還好而已)
2.中高樓層，前後大陽台。
   (後陽台的彩光都被隔壁棟擋住了)
3.全屋可愛裝潢，CP值高。
   (說真的我並不喜歡Hello Kitty風的房子...)

賞屋後心得：
1.每坪開價18.99應該算是行情價了，降價空間可能不大了唷。
2.屋齡12年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.中間樓層、前後採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是陰天)，隔壁棟擋住大部分後方採光。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，家電應該是可以跟賣方爭取。(加分)
6.可惜附近一帶沒有交通建設，未來也沒有聽說有建案，生活機能只能說算清幽。(扣分)
7.附近路口有便利商店，走路約5分鐘有間7-11，補足一些方便性。8.本物件附帶一個機械下層車位，美術館區附近不好停車，相當方便。(加分)
9.附近沒有嫌惡設施，雖說隔壁建案是凶宅，但本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.雖說有裝潢整理過的房子，但應該不是投資客的房子，只是裝潢Holle Kitty風格很有特色，太有特色了...。(扣分)
11.主衛浴的浴缸感覺就是很奢華的few...但怎麼會有兩個洗手台呢??
12.3戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
13.格局有更動的房子，原本1房改為開放式空間，要注意使用上實用性及後續脫手的問題。(扣分)
14.這位帶看仲介雖說是代理，帶是給人感覺很老實，聊天過程聽說協助處理過不少貸款出問題的物件，算是很熱心，有貸款方面的特殊要求可以找他。(大加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：20-23。

這房子我心裡的價位在...600-630萬。

這一次的房子我給它的評價是：

55分(個人不喜歡Kitty風格裝潢，賣點變成我的缺點!!)

2015年10月16日星期五

買房前請先了解的7個觀念

買房對許多人來說是一件大事
從200萬到豪宅5000萬以上不等的都有
因此在買房時一定要多做功課
多看多聽
看看好房子也要看不好的房子後才能多比較
才不會被仲介、甚至是媒體牽著鼻子走

2015年10月15日星期四

賞烏心得：陽台進出、衛浴開窗(泰郡春天)

房子簡介：

開價：768
每坪單價：20.26
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：37.91坪
樓層：13F/14F
屋齡：11年
地址：高雄市左營區重建路52號13樓之3(泰郡春天)
管理費：2182元/月
車位：機械平移車位(內層)
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：有
面前道路：10米

物件位置：

格局圖：

虛線是開放式矮牆紫色線是裝潢隔間
　

地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
(這間房子位於次高樓層，採光、通風真的不錯)
2.這區不好停車，買到有車位的房子是買到賺到!!
(雖然對面就有停車位可以出租，不過有自己的車位確實是很方便。)

賞屋後心得：
1.每坪開價20.3偏高，雖然絕對還有下殺空間!!
2.屋齡11年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.次高樓層、前後採光，採光、通風都不錯，隔壁的腹地不大，要蓋15樓以上的房子不太容易，可說是永久採光棟距，可惜沒有景觀。(加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，家電應該是可以跟賣方爭取，裝潢滿簡潔的。(加分)
6.樓下路口就有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約7分鐘的時間，生活機能好。(加分)
7.本物件附帶一個機械平移車位，附近確實不好停車，相當方便。(加分)
8.附近沒有嫌惡設施，雖說隔壁建案是凶宅，但本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
9.雖說有裝潢過的房子，應該不是投資客的房子，但要注意天花板裝潢有漏水痕跡，如果買房的話整修是筆可觀的費用。(大扣分，大砍價)
10.3戶一梯，梯間放置許多雜物，沒在維護公共空間。(扣分)
11.有改過格局的房子，原本1房改為開放式書房，要注意使用上實用性及後續脫手的問題。(扣分)
12.看屋當天想說看一下車道進出入口位置，過沒多久就有個住戶中年阿伯來跟我說不能亂走動，一開始以為是好意提醒，沒想到30秒後國罵就出口了，我在想：有這樣的熱血鄰居算不算是好事呢？(扣分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：16-19。

這房子我心裡的價位在...580~600萬。

這一次的房子我給它的評價是：

60分(整體來說算不錯，但就是有漏水痕跡，且有改格局，後續會很麻煩!!)

2015年10月13日星期二

林偉賢老師講座-眾籌心得分享(面對未來的每一天，今天永遠都是低點!!)

眾籌-在大陸那邊的通俗語言叫做“集資”
什麼意思??
一樁事業、生意，單靠一個人的力量絕對是有限的
這時如果有人出錢、有人出力
一個組織的雛形就出來了
這時再加上一些制度規定
最後加上時間努力實踐
公司、企業就出來了

眾籌講座講師林偉賢-簡介如下：（套句老師的名言：這不用解釋了）

其實最值得推薦的就是
林偉賢老師完全沒有架子

2015年10月12日星期一

賞烏心得：高鐵3大房平車(芙蓉新加坡大廈)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：18.28
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：34.89坪
樓層：4F/6F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區博愛四路401號9樓()
管理費：1870元/月
車位：平面車位(內層)
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：

物件位置：

本物件屬內層的房子，外觀看不到　

格局圖：

要注意的是本案陽台、主臥是面中庭，而中庭沒有景觀　

地點：

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子後方棟距不到5米，那來的採光?)
2.這區不好停車，買到有車位的房子是買到賺到!!
3.土地持分8.74，以一坪80萬徵收都更，光地就回本了!!
   (姐...這房子屋齡約20年...都更要等到何時呢??)


賞屋後心得：
1.每坪開價18.28偏高，雖然絕對還有下殺空間!!
2.屋齡20年的中古房，可以辦20年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.前後採光，但是客廳、主臥面中庭，且中庭沒有景觀，除非有人在中庭辦演場會；後方棟距不到五米，採光完全被擋住。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，購置約20萬家電、家俱始可入住，尚須一些資本額。(扣分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約5分鐘的時間，生活機能好。(加分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.本物件附帶一個平面車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
8.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
9.有裝潢過的房子，應該是投資客的房子，要注意部分地磚有裂痕、且有些地板空空的。
10.2戶一梯，梯間放置許多雜物，感覺住戶素質不好，沒在維護公共空間。(扣分)
11.號稱是新加坡式的建築方式，一樓全部為停車位及電梯出入口，進大門後雨天可以不用淋雨很方便。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：無。(僅成交透天厝，均價為30上下，沒有參考價值)

這房子我心裡的價位在...450~470萬。((34.89*14)/折舊率+車位)=460

這一次的房子我給它的評價是：

50分(有稍微整理，但整理的不是很好，重點沒有景觀!!)

2015年10月7日星期三

賞烏心得：高鐵美2房車位(串本風尚)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：19.43
類型：大樓
格局：2房2廳1衛1陽台。
權狀坪數：32.84坪
樓層：9F/12F
屋齡：10年
地址：高雄市左營區博愛四路401號9樓(串本風尚)
管理費：1697元/月
車位：機械下層車位(內層)
座向：座東北朝西南
垃圾子母車：有

物件位置：

格局圖：

虛線隔間巧妙解決開門見灶的風水問題
　

地點：

本案詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯)
2.本店的APPLE件!!。
   (一坪開價23萬你跟我說是APPLE件...別鬧了吧!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價19是稍微偏高，雖然算高鐵區但是位置處於高鐵蛋殼區，太偏遠。
2.屋齡10年的中古房，應該有機會爭取30年以上貸款方式。(加分)
3.前後採光，客廳、臥式採光好，但是要注意旁邊兩塊空地會不會蓋起房子。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附家俱、家電、裝潢含廚具，一卡皮箱可以入住。(加分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約12分鐘的時間，生活機能不好。(扣分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.隔壁是拖吊場，如果車子不小心被拖吊了相當方便XD(誤)。
9.本物件附帶一個機械下層內層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
10.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.有用心巧妙的美麗裝潢，經過10年的時間，裝潢還可以用幾年呢?
12.本物件總價雖然不算高，但以每坪換算下來一坪開價19多萬算高。
13.3戶一梯，梯間放置許多雜物，感覺住戶素質不好，沒在維護公共空間。
14.垃圾子母車帶來一點加分的效果。

內政部實價登錄近2年平均成交價：17(14-20)

這房子我心裡的價位在...410~430萬。((32.84*14)/折舊率+車位)=420

這一次的房子我給它的評價是：

60分(滿乾淨、漂亮的房子，以自住立場來說很不錯，價位低點會更漂亮!!)

2015年10月6日星期二

賞烏心得：高鐵漂亮2房車位(親愛京城)

房子簡介：

開價：538
每坪單價：23.35
類型：大樓
格局：2房2廳1衛4陽台。(現況2個陽台外推，只剩1個陽台)
權狀坪數：23.04坪
樓層：8F/12F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區重愛路359號8樓之6(親愛京城)
管理費：1372元/月
車位：機械上層車位
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：無

物件位置：

本物件算是邊間　

格局圖：

陽台進出　

地點：


本案詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.邊間，兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯)
2.本店的APPLE件!!。
   (一坪開價23萬你跟我說是APPLE件...別鬧了吧!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價23萬是APPLE??(這年頭仲介為了賺錢甚麼話都說的出口...大扣分)
2.屋齡20年的房子，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.邊間採光，客廳、臥式採光好，但是要注意旁邊兩塊空地會不會蓋起房子。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚也不需要重做。(加分)
5.投資客的裝潢屋，附家俱、家電含廚具，算是一卡皮箱可以入住。(扣分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約7分鐘的時間，生活機能好。(小加分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.對面就是公園，適合悠閒的散步好去處。
9.本物件附帶一個機械上層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
10.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.仲介告訴我說最近因為房價看跌，議價空間大!現在正是買房的好時候!!

     我心裡想...
     會不會明年跟我說
     因為房地產回溫
     後續看好
     買房一定漲價一定賺!!
     現在正是買房的好時機!!

     再過N年
     因為房地產漲了N年
     此時不進場何時進場??
     現在正是買房的好時機!!

     想請房仲告訴我甚麼時候不是好時機呢??

12.本物件總價雖然不算高，但以每坪換算下來一坪要價20多萬，仲介還跟我說2房的產
     品不是這樣算的，真的是...學到了一課!!就算是以前的上司、同事都不可以太相信!!
     (扣分)
13.像是投資客的房子，不動產說明書上有提到屬陽台外推的物件，算是違建!!(扣分)
     果然，這仲介一樣說算是增建不是違建。

這房子我心裡的價位在...300~320萬。((23.35*11)/折舊率+車位)=310

這一次的房子我給它的評價是：

40分(投資客的房子，而且還有違建陽台外推，加上說瞎話的仲介幫忙扣分，死當!!)