如何看好一間房?其實只要一個月的時間以及四個步驟,並沒有想像中困難

許多人想買房
但是許多人不知道怎麼看房

好的房子帶你上天堂
錯的房子帶你住套房
所謂看房究竟是要看什麼呢?

地點?
價位?
格局?

可以說都對,也可以說都不對!!
那到底看房是要看什麼呢??

以下我舉列出看房時我會注意的一些部分
如果不知道應該怎麼看房的
可以先參考參考以下步驟:

一、列舉出看房時應該要注意的項目:
地點
    重劃區
        自辦
        國家建設
    造市計畫
交通建設
    捷運
    輕軌
    台鐵
    高鐵
    機場
    公車
    交流道
市場
    商店
    超市
    量販店
    傳統早市
    黃昏市場
    夜市
學區
    小學區
    中學區
    大學區
環境
    嫌惡設施
        變電所
        廟宇
        教會
        基地台
        墳墓
    電線杆  
格局風水
    格局
        梯間
        動線
        棟距
        衛浴有無開窗
    採光
    方位
    座向
    風水瑕疵
        穿堂
        壁刀
        路沖
    裝潢
    裝修
價位
    頭期款
    貸款額度
    是否需要裝修
未來行情
    政策
    觀光
    重大建設
    人口進駐
穩定金流
    出租效益
市場行情
    賣了多久
    有無急售
    底價
    真實底價
    轉讓有無空間
    後續接手人員薪資階層
房屋的合適性(厝緣)
銷售人員的few
給這間房子一個分數

二、找個5~10間房子看房並且仔細記錄
三、挑選出其中認為最好的三間房子來比較
        拿最好的2間再去比較第11~20甚至是30間
四、這時候自己心理應該就會有一個標準

看房注意事項可自行試著做修正

以上的方式反覆重複看個50間
大約看到30到50間時候,可以試試著看反差物件
就是不好的物件
藉由不好的物件、格局、動線
或許讓你有機會體認到什麼叫做好的格局

約50間以後你就會有自己的一些心得感想
這時候就可以開始找人聊聊交流一些心得
對看房的角度、觀念、思考方向會很有幫助







 

4 則留言:

  1. 您好,請問一下,地點中 重劃區的下一行 - "自辦" 是什麼意思呢?謝謝 :)

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    1. 有的重劃區是政府主辦例如橋頭新市鎮
      有的重劃區是建商自辦例如華鳳特區

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  2. 請問:自辦的重劃區是土地成本比較高嗎? 華鳳特區只有二大建商,真的有的建案是自己人打自己人

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    1. 老實說成本怎樣不是很清楚內
      但那個重劃區有點太高價了吧
      那算是建商自辦重劃

      三民區每坪在20萬以下的比比皆是
      華鳳想要賣多少呢...

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