什麼樣的投資標的物比較適合?公寓?華夏?大樓?老舊透天?

投資房地產是個人人都想入門的投資標的物



房地產可以出租賺取租金
房地產也同時存在著價差,轉賣價差獲利少則數十萬,多則數千萬
這樣的一個獲利模式漸漸地成為許多人趨之若鶩的目標

有人因為賺取價差短時間內獲取大筆現金
有人因為當了包租公完成了財富自由的目標
有人選擇中古屋
有人選擇新成屋
更有人選擇了預售屋

究竟應該選擇什麼樣的投資標的比較好呢?

公寓?
華夏?
大樓?
透天?

這問題應該曾經困惑了許多人
當然包含我自己在內也是
但我問問自己
投資一間房子

打算要花多少時間呢?
打算要獲利多少呢?
打算要轉手嗎?
打算要賣給什麼樣的人?

最重要的是...打算要花多少錢呢?

要花多少時間?
如果時間是5年以上
個人不建議35年以上公寓
35年再加5年都40年了
建物年限還剩多少?
建物殘值還剩多少?
建物殘值姑且不說...
下一手買家貸款年限是還有多久呢?

要獲利多少?
如果打算獲利100萬
以公寓來說
有多少人願意以買價加100萬跟你買公寓呢?
如果再加上裝修的成本...20萬就好
有多少人願意再加價120萬呢?
如果是老舊透天
拉皮、裝修、裝潢...假設是150萬
有多少人願意加價250萬跟你買間老舊透天呢?
如果屋況奇差需要打掉重蓋...
又是一筆錢了!!

最後是打算要賣給什麼要的人?
假設你買了800萬的中古屋
又想獲利200萬...
意思是至少要賣1000萬
這時就要思考
什麼樣的人願意花1000萬買一間中古屋呢?
有能力買1000萬元房子的人會買中古屋嗎?
有1000萬元貸款還款能力的薪資階層人數多嗎?

5年後有能力償還1000萬元貸款的人數是多還是少?
為什麼要做那偏眾市場的物件呢?

個人建議投資標的選擇18年內的中古大樓
至少2年的時間轉賣
2年後即使轉賣的話下一手買家還可以申請長時間的貸款年限
貸款壓力也不會太大
屬於大眾可接受的還款能力範圍
屬於大眾未來的居住宅類型
即使5年後才賣
屋齡25年也算是可以接受的大眾市場

投資中古屋
應避免將自己的投資標的變成了偏眾市場
有大眾市場可以賺錢為什麼要賺那偏中市場的錢呢?













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