賞烏心得:豐花園















樓層介紹:地上23層、地下2層,2棟建築。
樓層高度:全棟3米2。
公設:33%
梯間採光 :沒有採光。



電梯戶數:6戶2梯,11人電梯。
棟距:與隔壁的透天厝距離很近。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:18~22。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    2+1房格局:32
    3房格局:42、43
總戶數:住宅262戶,0店面。
車位價格:平面車位170位,125萬元起、無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,機車位一戶一車位。
車位進出方式:機車位於B1,汽車規劃為5.5米雙向進出坡道式。
臨路退縮距離:側面為4米,正面為退縮了40米的中庭花園。
垃圾環保室位於1樓側門,此規劃不容易造成惡臭。
裝潢:約120萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬。
大眾交通:離最近的捷運(青埔)站車程約10分鐘。
建設公司:巴巴建設。
中繼水幫浦:規劃在14樓。
完工日期:約104年。
本案賣點:完整學區、四周有很多綠地。
電話:07-3541000
地址:高雄市楠梓區土庫二路2號。



格局圖:

32坪2+1房格局圖
42坪3房格局-1
42坪3房格局-2
43坪3房格局-1(廚房位置有點怪、次衛浴沒開窗)
43坪3房格局-2(廚房位置有點怪、次衛浴沒開窗)
個人優點分析:
  1、戶戶邊間,六樓以上採光良好。
  2、大部份格局衛浴規劃開窗。
  3、鄰近有國小至高中學校,學區完整。
  4、四周圍除了公園以外就是透天厝,可稱為永久棟距。
  5、總價不算高,適合出租、投資。
  6、附近一帶環境清幽,適合銀髮族。

個人考慮因素:
  1、戶數太多,未來可能會有不少租屋族。
  2、仔細看,不論地板、牆壁、浴室的瓷磚都沒有很平整。
  3、雖然鄰近台糖量販店,但附近人潮依舊窸窸窣窣。
  4、附近沒啥便利商店。
  5、正對面雖然是一個公園,但再過去一點就是中油儲油地。

不負責任消息:
  1、頂樓的view真的很好,聽說可以看到義大,但誰會為了一年一次的跨年煙火而買。
  2、鄰近一帶沒有什麼建設空間、沒有增值話題。
  3、銷售人員說此建案賣得很好...(真假!?)
  4、順便逛了友站,本建案的糾紛似乎不少。

個人心得想法:
  1、總價不高,適合投資,可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  2、雖說銷售人員說銷售狀況很好,但晚上路過時點燈率並不高。
  3、附近一帶可稱得上清幽。
  4、親自過去看屋時,銷售文案的機能都很好,但請親自走過、看過一輪。
  5、鄰近陸橋,有點吵,所以要有效果好的氣密窗。
  6、增值性嘛...一段時間內沒什麼建設可以炒作。
  7、仔細看本建案工法有點粗糙、磁磚鋪的不平,其他看不到的地方會很好嗎?



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