賞烏心得:民生life



樓層介紹:地上14層、地下1層,1棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:33.5%
梯間採光 :沒有採光。

電梯戶數:4戶2梯,13人電梯。
棟距:與隔壁的透天厝距離很近。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:26~35。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    2房單一格局:23、24、25
總戶數:住宅48戶,0店面。
車位價格:無平面車位、機械車位145~165。
車位配置:汽車位先搶先贏,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車為昇降塔、機車位為機械昇降式。
臨路退縮距離:4米。
垃圾環保室位於B1機車位停車場,但是沒有隔間。
裝潢:約75萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約13萬。
大眾交通:離最近的捷運站走路約8分鐘。
建設公司:吉圃建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年。
本案賣點:市中心、完整學區、有點遠的捷運...
電話:07-2152188
地址:高雄市新興區新興路39號。


格局圖:
















個人優點分析:
  1、戶戶邊間,六樓以上採光良好。
  2、全案衛浴皆規劃開窗。
  3、鄰近有國小至高中學校,學區完整,而且也算是明星學區喔!!
  4、發展成熟的高雄市中心,生活機能好。
  5、地點良好。
  6、總價不算高,適合出租、投資。
  7、離中央公園不遠,可步行前往。

個人考慮因素:
  1、雖然戶數少,唯總價不算高且地點良好,未來可能會有不少租屋族。
  2、僅規劃停車塔,沒有雨遮,下雨天停完車還得淋雨。
  3、機車停車場進出入為機械升降式。

不負責任消息:
  1、離新興市場狠勁,那裡的老李排骨很好吃。
  2、鄰近一帶沒有什麼建設空間、沒有增值話題。
  3、8樓以上都賣完了...(真假!?)

個人心得想法:
  1、高樓層景觀、採光都不錯,可惜都賣完了。
  2、總價不高,適合投資,可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能佳,自住起來會很方便。
  4、雖是兩房小宅,卻都還有規劃浴缸,個人滿喜歡的。
  5、雖然在市中心,但鄰近一帶生活空間感覺很愜意。
  6、增值性嘛...沒什麼建設可以爆炸。



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