賞烏心得:匯河堤















樓層介紹:地上15層、地下3層。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:35%
梯間採光 :採光良好。

電梯戶數:2戶1梯(其中一棟3戶2梯),13人電梯。
棟距:棟與棟間約6米。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:32~36。
成交價:總價再打8折左右。
產品類型:
    2房格局:26~28
    3房格局:38~45
    4房格局:66
總戶數:住宅216戶。
車位價格:平面車位165~195、無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,機車位一戶一車位。
車位進出方式:坡道式5.8米雙向會車道。
臨路退縮距離:4米。
垃圾環保室位於B1車道入口處。
裝潢:約160萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%(最低可以10萬交屋)
代收款:約22萬。
大眾交通:附近沒有捷運站,公車站牌走路約2分鐘(對面也有)。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年。
本案賣點:河堤社區
電話:07-347-8066
地址:高雄市左營區天祥二路18~42號。


格局圖:

2房格局圖-在我看過的兩房算是比較正常

3格局圖-衛浴沒有開窗

3房格局圖-這格局我個人滿喜歡的



全案標準平面圖

個人優點分析:
  1、基地面積大,不想出門可以窩在自家社區散步。
  2、鄰近河堤社區,市中心有大型綠地的建案不多。
  3、文藻就在旁邊,可以出租!!
  4、鄰近天祥商圈,生活機能好。
  5、大部份格局規劃的不錯。
  6、格局規劃採光、通風性都滿好的。
  7、總價不算高,較適合出租、投資。

個人考慮因素:
  1、戶數太多,未來進出人員可能會比較複雜。
  2、旁邊就是變電站,另一邊是民族路省道。
  3、樓高給人不小的壓迫感。
  4、棟與棟之間互相壁刀來壁刀去。
  5、大部份格局其實看不太到河堤。
  6、交通要素比較不佳。

不負責任消息:
  1、謝震武代言,但好像沒有比較加分。
  2、變電站第一排,不用怕電壓不足(誤)。
  3、廣告戶的優惠價真的非常優惠。
  4、銷售人員直接跟我說10萬交屋...
  5、申請長年限房貸,跟他拚變電站遷廠吧!!


個人心得想法:
  1、變電站第一排(遠目)。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能佳,自住起來會很方便。
  4、浴室都有一面牆是透明設計,頗有情趣。
  5、戶數多,管理費用相對較低。
  6、增值性嘛...跟他賭變電站遷站吧...
  7、降價幅度滿大,但不表示要貪便宜入手。



1 則留言:

  1. 我有朋友住裡面,聽說每天都會電磁波檢測,也幾乎測沒東西XD
    我想測手機可能比較多~!哈哈

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