賞烏心得：匯河堤

樓層介紹：地上15層、地下3層。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設：35%
梯間採光 ：採光良好。

電梯戶數：2戶1梯(其中一棟3戶2梯)，13人電梯。
棟距：棟與棟間約6米。
採光：戶戶邊間，至少都有兩面採光。
開價：32~36。
成交價：總價再打8折左右。
產品類型：
    2房格局：26~28
    3房格局：38~45
    4房格局：66
總戶數：住宅216戶。
車位價格：平面車位165~195、無機械車位。
車位配置：汽車位先搶先贏，機車位一戶一車位。
車位進出方式：坡道式5.8米雙向會車道。
臨路退縮距離：4米。
垃圾環保室位於B1車道入口處。
裝潢：約160萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%(最低可以10萬交屋)
代收款：約22萬。
大眾交通：附近沒有捷運站，公車站牌走路約2分鐘(對面也有)。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年。
本案賣點：河堤社區
電話：07-347-8066
地址：高雄市左營區天祥二路18~42號。


格局圖：

2房格局圖-在我看過的兩房算是比較正常

3格局圖-衛浴沒有開窗

3房格局圖-這格局我個人滿喜歡的

全案標準平面圖

個人優點分析：
  1、基地面積大，不想出門可以窩在自家社區散步。
  2、鄰近河堤社區，市中心有大型綠地的建案不多。
  3、文藻就在旁邊，可以出租!!
  4、鄰近天祥商圈，生活機能好。
  5、大部份格局規劃的不錯。
  6、格局規劃採光、通風性都滿好的。
  7、總價不算高，較適合出租、投資。

個人考慮因素：
  1、戶數太多，未來進出人員可能會比較複雜。
  2、旁邊就是變電站，另一邊是民族路省道。
  3、樓高給人不小的壓迫感。
  4、棟與棟之間互相壁刀來壁刀去。
  5、大部份格局其實看不太到河堤。
  6、交通要素比較不佳。

不負責任消息：
  1、謝震武代言，但好像沒有比較加分。
  2、變電站第一排，不用怕電壓不足(誤)。
  3、廣告戶的優惠價真的非常優惠。
  4、銷售人員直接跟我說10萬交屋...
  5、申請長年限房貸，跟他拚變電站遷廠吧!!


個人心得想法：
  1、變電站第一排(遠目)。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能佳，自住起來會很方便。
  4、浴室都有一面牆是透明設計，頗有情趣。
  5、戶數多，管理費用相對較低。
  6、增值性嘛...跟他賭變電站遷站吧...
  7、降價幅度滿大，但不表示要貪便宜入手。