賞烏心得:GIGA巨蛋核心城



樓層介紹:地上15層、地下4層。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:34%
梯間採光 :採光良好。

電梯戶數:2戶1梯、3戶2梯、4戶2梯,12人電梯。
棟距:與隔壁建案相距一條12米道路,建案內棟與棟幾乎是連在一起。
採光:至少都有兩面採光。
開價:32~45。
成交價:總價再打92折左右,價格有點硬。
產品類型:
    3房格局:40~46
    4房格局:70
總戶數:住宅182戶,店面8戶。
車位價格:平面車位165~195、無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,機車位一戶一車位。
車位進出方式:坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離:4米店面人行道。
垃圾環保室位於B1車道入口處。
裝潢:約200萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約23萬。
大眾交通:距離最近的捷運站R14巨蛋站走路約8分鐘。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年。
本案賣點:瑞豐商圈、鄰近農16。
電話:07-553-1111
地址:高雄市鼓山區文信路319號。


格局圖:
3房格局圖-1

三房格局圖-2







個人優點分析:
  1、地點好,鄰近農16、瑞豐商圈。
  2、鄰近捷運站,交通方邊。
  3、大部份格局規劃的不錯。
  4、格局規劃採光、通風性都滿好的。

個人考慮因素:
  1、戶數太多,未來進出人員可能會比較複雜。
  2、旁邊有些空地,未來蓋起房子的話會擋住大部份的採光。
  3、樓高給人不小的壓迫感。
  4、棟與棟之間互相壁刀來壁刀去。
  5、未來或許有不少租屋族,進出相對複雜。
  6、室內的樑柱規劃不是很好。

不負責任消息:
  1、以後逛瑞豐夜市會很方便。
  2、附近一帶治安較亂。
  3、價格踩得很硬。
  4、城揚的房子好像都走大戶數、裝潢奢華風的樣子。
  5、感覺很像主力建案之一,賞屋送了不少的賞屋禮。

個人心得想法:
  1、附近一帶可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  2、新成屋可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能佳,自住起來會很方便。
  4、浴室都有一面牆是透明設計,頗有情趣。
  5、戶數多,管理費用相對較低。
  6、高雄精華地段,相對抗跌。
  7、本建案沒有前陽台,公設都移到後陽台。
  8、雖離凹子底森林公園有點距離,但有可以算是擁有綠地的建案。




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