你不可不知道的海外房地產投資
















市面充滿著琳琅滿目的海外房地產投資
也許多人在問究竟海外房地產適不適合投資呢?



在回答這簡單的問題之前
試著先想想幾個問題

東南亞等國家
不論是泰國、印尼、越南...等等
都有許多為了錢而來到台灣工作的外籍勞工

不論是北部桃園、中壢、中部台中車站、南部加工區一帶
我們不管是在任何一班火車上都有不少的外籍勞工
甚至我們幾乎在任何的時間都看得到新住民的足跡
為什麼呢?
是因為我們台灣的風景比較好嗎?
還是因為我們台灣人比較友善呢?
是因為我們台灣的平均工資比較高嗎?

沒錯!!
就是因為薪資相對較高
所以才有許多外籍勞工為了台幣約2萬的月薪遠離家鄉來台工作
2萬台幣的月薪可以供給當低算是相當程度的高薪
(雖然我們都嫌太少)

依據維基百科各國人均平均收入
當地的平均年收入薪資如下:
泰國4150
柬埔寨750
印尼2500
菲律賓2060
越南1160
以上單位為美金/年薪
平均來說,以上等國月收入平均來說約台幣3000~5000NT(泰國比較高,約10000NT)

在高雄地區
我們平均薪資算3萬元好了
租個12000元的房子都嫌貴
買個600萬的房子是否也備感壓力

但是我們看看以下廣告:
泰國啪達雅只要540萬元起!!

















總價410萬元起!!
500萬的房子以報酬率7%來算
每年收租算35萬
每月出租約台幣3萬元!!??!!??

蝦咪~
在月平均薪資不到6000元的地區
租一個月房子要花五個月的薪水!?
買一間房子要不吃不喝至少80年!?

仔細想想...這樣的邏輯推論之下...可能嗎??

再進一步推算
以當地的物價而言這樣高的房價又能賣給什麼樣的人來接手呢??
既使有公司保證收租三年好了
500萬的房子
還你三年約100萬的租金
三年後呢...要脫手轉賣嗎??
想賣誰呢??

當然不是說不可能
也不是說海外房地產完全不能投資

隨著亞洲強國的政策改變
或許會有不一樣的發展政策

只不過在現有的時空條件之下...

這不是我會選擇的投資標的物!!
要是我的話我是不會進場
你呢??



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