賞烏心得:帝之匯


















樓層介紹:地上15層、地下2層,本建案採T字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米15。
公設:34%
梯間採光 :採光非常良好。


電梯戶數:2戶1梯,12人電梯1部。
棟距:前排為15米道路,後面是公園預定地,測邊棟距至少都有6米。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:28~34萬。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    3房格局:41、43
    4房格局:53、63、68
總戶數:住宅86戶,0店面。
車位價格:平面車位90位(約135萬),無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,基本一戶一車位,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽、機車規劃為5米5雙向進出坡道式(可會車),機車位於B1樓層(遠遠不夠需求)。
臨路退縮距離:正面退縮16米。
垃圾環保室位於B1停車區。
裝潢:現在不附裝潢了。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約26萬。
大眾交通:附近沒有捷運站,滯洪池對面有公車站牌,走路約5分鐘。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年初。
本案賣點:文山特區、滯洪池第一排、景觀。
電話:07-7678688
地址:高雄市三民區文安南街78號。


格局圖:
4房格局圖




個人優點分析:
  1、文山區,滯洪池第一排,地點好。
  2、戶戶邊間,任何樓層採光、通風都非常良好,棟距也很夠。
  3、格局衛浴均規劃開窗。
  4、戶數不多,住戶出入相對單純。
  5、景觀尚可,棟距寬廣,擁有無法取代的優勢。
  6、附近一帶生活機能良好。

個人考慮因素:
  1、室內空間有很清楚的樑跑來跑去,人都睡在樑下面。
  2、樓高僅3米,給人一種壓迫感。
  3、衛浴怎麼都有一面牆是透明的!?(害羞)。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,交通稍嫌不便。

不負責任消息:
  1、有親朋好友住這附近,表示附近一帶地點、生活機能良好。
  2、快完銷了,剩四房63、68坪格局(真的嗎!?一提到管委會就吱吱嗚嗚了...)
  3、忘了問有沒有二次施工(增建),以平面圖來說可能沒有...
  4、離澄清湖很近,風景很好可以每天過去走走。
  5、這裏有塊區域是三民區!?

個人心得想法:
  1、如果真的剩沒幾戶...表示可以殺價囉!!
  2、可申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  3、鐵路地下化題材似乎跟本建案沒有什麼關係
  4、室內格局規劃可以更好。
  5、面對滯洪池的陽台同時也有西曬的問題。
  6、滯洪池算的上是景觀嗎...
  7、交通條件較差。

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