賞烏心得：美術高峰會

樓層介紹：地上29層、地下4層，1棟工字型建築。
樓層高度：全棟3米4。
公設：32.6%
梯間採光 ：採光非常良好。


電梯戶數：4戶3梯，12人電梯2部、17人電梯1部。
棟距：前排為15米道路，後面是公園預定地，測邊棟距至少都有6米。
採光：戶戶邊間，至少都有三面採光。
開價：29~42萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
    單一3+1房(雙套房)格局：85、104
總戶數：住宅108戶，0店面。
車位價格：平面車位211位(145~215萬)，無機械車位。
車位配置：汽車位先搶先贏，基本一戶雙車位，機車位一戶一車位。
車位進出方式：汽、機車規劃為7米5雙向進出坡道式(可會車)，機車位於B1樓層(遠遠不夠需求)。
臨路退縮距離：正面退縮23米。
垃圾環保室位於B1停車區。
裝潢：85坪格局約450萬、104坪約600萬(參考用，原則上應該是客製化裝潢金額)。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約40萬(104坪格局49萬)。
大眾交通：附近沒有捷運站，沒注意公車，未來鐵路地下化與輕軌佔走路約5分鐘。
建設公司：慶旺建設。
中繼水幫浦：位於14樓。
完工日期：約104年底5月份。
本案賣點：最近很ㄏㄤ制震宅、鐵路地下化、景觀。
電話：07-5501777
地址：高雄市鼓山區龍水二路28號。


格局圖：

85坪格局圖

104坪格局圖

個人優點分析：
  1、美術館區，地點不用解釋(但是有點偏遠)。
  2、戶戶邊間，任何樓層採光、通風都非常良好，棟距也很夠。
  3、大部份格局衛浴規劃開窗。
  4、格局規劃的不錯。
  5、戶數不多，購買層級較少，住戶出入相對單純。
  6、中空樓板、制震壁，有制震功能(制震壁做到18樓)。
  7、建築工法前衛，有許多地方都很細心。
  8、景觀不錯，棟距也寬廣，擁有無法取代的優勢。
  9、高、低樓層景觀各有優勢。
  10、室內幾乎沒有樑柱。
  11、樓高夠，不會有壓迫感。

個人考慮因素：
  1、價位。
  2、交通較不便利。
  3、靠西面的格局可能被未來建案檔住採光與通風。
  4、雖位於美駐館特區，但跟美術館似乎沒什麼關係(位置相對偏遠)。
  5、看得到濕地公園，卻要繞一段路。
  6、100公尺內有種廟宇。
  7、聽說有其他建案制震壁只做3樓層。

不負責任消息：
  1、住這裡的人員層級或許不會在意有沒有輕軌、捷運、菜市場、交通的要素...
  2、竟然有風水老師說這裡風水好!?
  3、忘了問有沒有二次施工(增建)，以平面圖來說可能沒有...
  4、美術館區一帶制震效果最好。
  5、鋼骨建築不一定比較好。
  6、雨遮也算在附屬建物？

個人心得想法：
  1、銷售人員(林小姐)態度超好，不得不給兩個讚!!
  2、可申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  3、這價位就別想投資了，想賣誰啊??有2000萬預算的人還跟你中古屋??
  4、室內格局規劃的不錯，就是大到有點怕怕。
  5、雖離美術館較遠，但美術館區的特性(生活空間、步調、寧靜、景觀、舒適性)都有。
  6、交通條件較差，但是購買層級人員有差嗎??
  7、本建案擁有景觀，不可取代的優勢。
  8、除了價錢以外，不得不承認是個優點多餘缺點的建案。
  9、不愧是輕豪宅，可說是沒什麼缺點可以挑惕。
  10、除了價位，個人評價有90分標準。